Wohnen mit Stil in Bestlage: 
Die 3‑Zimmer‑Wohnung auf der Alaunstraße 54 vereint urbanes Lebensgefühl, durchdachten Grundriss und Komfort durch den eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 84,64 m² ein klares Raumkonzept. Der Grundriss ist zudem funktional gestaltet und bietet durch die drei Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Die Immobilie befindet sich in einem vermieteten Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage in zentraler Lage. 
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen aus Wohnung und Tiefgaragenstellplatz. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens.
Die äußere Neustadt in Dresden ist ein lebendiges Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft und hoher Bevölkerungsdichte. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die Straßenbahnlinie 7, ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist durch eine bunte Mischung aus Restaurants, Bars und Geschäften geprägt, die sowohl junge Berufstätige als auch Familien und Senioren anspricht.

Bydlení se stylem na nejlepší lokalitě:
Tato 3-pokojová bytová jednotka na adrese Alaunstraße 54 spojuje městský životní styl, promyšlené uspořádání prostorů a komfort vlastního parkovacího stání v podzemní garáži.

Tento 3-pokojový byt nabízí na obytné ploše přibližně 84,64 m² jasný prostorový koncept. Dispozice je zároveň funkčně navržena a díky třem pokojům poskytuje široké možnosti využití podle různých životních představ.

Nemovitost se nachází v pronajatém stavu a ideálně se hodí jako investiční příležitost v centrální lokalitě. Byt je dlouhodobě pronajatý a v současnosti generuje příjmy z nájmu bytu i parkovacího stání v podzemní garáži. Stávající nájemní smlouva bude převzata kupujícím. Díky tomu je nemovitost perfektní jako dlouhodobá investice v jedné z nejžádanějších obytných lokalit Drážďan.

Vnější Neustadt v Drážďanech je živá čtvrť s různorodou komunitou a vysokou hustotou obyvatel. Díky vynikajícímu spojení s veřejnou dopravou, například linkou tramvaje č. 7, je centrum města snadno dostupné. Místní infrastrukturu tvoří pestrá směs restaurací, barů a obchodů, která oslovuje jak mladé profesionály, tak rodiny i seniory.

Living with style in a prime location:
The 3-room apartment at Alaunstraße 54 combines an urban lifestyle, a well-considered layout, and the comfort of having your own underground parking space.
This 3-room apartment offers a clear spatial concept across approximately 84.64 m² of living area. The layout is functionally designed and provides versatile usage possibilities through its three rooms, catering to different lifestyles.

The property is currently tenanted and is ideally suited as an investment in a central location.
The apartment is rented long-term and currently generates rental income from both the apartment and the underground parking space. The existing lease will be transferred to the buyer, making the property an ideal long-term investment in one of Dresden’s most sought-after residential areas.
The Äußere Neustadt in Dresden is a lively district with a diverse community and high population density. Thanks to excellent public transport connections, such as tram line 7, the city center is quickly accessible. The local infrastructure is characterized by a vibrant mix of restaurants, bars, and shops that appeal to young professionals, families, and seniors alike.

Age	Over 5050 years
Layout	3+1
Listing ID	1051420
Usable area	85 m²

Condition	Very good
Floor	3. floor out of 4
EPC	A - Extremely economical
Price per unit	€4,998.82 / m²

Flat for sale 3+1 • 85 m² without real estateAlaunstraße 54 Dresden Neustadt Sachsen 01099

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Balcony
	Basement
	Lift

	Wheelchair accessible
	Garage
	MHD 3 minutes on foot