Nabízím kompletně zrekonstruovaný byt ve vysokém standardu s dispozicí 3+kk ve 3NP s lodžií, balkónem a sklepem v hezké cihlové zástavbě v oblasti s nádherným výhledem v jedné z nejoblíbenějších brněnských čtvrtí - Žabovřesky.

Kuchyně je vyrobena na míru od truhláře a je kompletně vybavená spotřebiči Electrolux (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska, myčka, recirkulační digestoř). Kuchyně je krásně prosvětlená velkými okny v obývacím pokoji a nabízí velkorysý prostor pro každodenní využití.

Koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem a designovým umyvadlem na skříňce. O teplo se postará topný žebřík a podlahové vytápění. Všechny baterie jsou podomítkové. Samostatná toaleta je také vybavena umyvadlem.

Dispozice bytu 3+kk a orientační výměry:

- Obývací pokoj s kuchyní a míru (30 m2)

- Ložnice (12 m2)

- Dětšký pokoj (10 m2)

- Předsíň (9 m2)

- Koupelna (6 m2)

- WC (2 m2)

- Lodžie (8 m2)

- Balkón (2 m2)

- Sklep (4 m2)

Vnitřní podlahová plocha (užitná plocha) bytu tedy činí celkem 69 m2.

Celková podlahová plocha jednotky včetně příček dle prohlášení vlastníka je 72,6 m2.

Výměra lodžie, balkonu a sklepa k výhradnímu uživání činí celkem dalších 14 m2.

Orientace bytu:

- obývací pokoj s kuchyní: jihozápad

- ložnice a dětský pokoj: severovýchod

V kompletní rekonstrukci ve standardu novostavby je zahrnuto:

- nová kuchyňská linka vyrobena na míru se spotřebiči (značková elektrická trouba, myčka, indukční deska, digestoř, osvětlení, dřez)

- celková výměna elektroinstalačních rozvodů v mědi

- nové osvětlení bytu

- kompletní úprava povrchů stěn

- nové obložky a interiérové dveře

- nivelace podlah a nová vinylová podlaha

- špičková podlaha SPC Floor Concept Dub Rustic 5-star

- velkoformátový obklad

- nová sanita (vana, sprcha, umyvadlo, skříňka, toaleta) s podomítkovými bateriemi

- podlahové topení v koupelně s digitálním termostatem

- sádrové omítky a SDK podhled v celém bytě

- příprava na pračku a sušičku

- klimatizace v obývacím pokoji

Co charakterizuje samotný dům:

- RD s pouze 3 bytovými jednotkami

- cihlová stavba z 80. let ve velmi dobrém stavu

- plastová okna s izolačními trojskly

- zateplený dům

- PENB C

- kompletně nové páteřní rozvody elektroinstalace z roku 2026

- vytápění budovy novým kondenzačním plynovým kotlem z roku 2026

Ulice Příkrá má dobrou dostupnost autem do centra Brna (14 min autem na Českou) i dobré napojené na D1 (12 min), MHD zastávka Vychodilova je umístěna 5 minut pěšky. Velkou výhodou je především umístění na okraji lesoparku u Palackého Vrchu.

Parkování je možné na modrých zónách cca 30 metrů od domu.

Alternativně je možné dokoupit garáž s příslušenstvím v 1PP (garáž 21 m2, dílna 14m2, vyhrazené další parkovací místo před garáží).

Prohlídky jsou možné od 1.7.2026.

Prohlídkové dny:

středa 1.7.2026

úterý 7.7.2026

čtvrtek 9.7.2026

Budu se těšit na osobní schůzku. Pro sjednání termínu prohlídky, prosím, vyplňte formulář.

Prosím o kontaktování jenom přímé zájemce, a ne realitní kanceláře.