Flat for sale 2 bedroom • 69 m² without real estateRusovská cesta, Petržalka - Dvory, Bratislavský Region

Ponúkam na predaj priestranný 2-izbový byt na Rusovskej ceste 3674, na začiatku Petržalky.

Byt má výmeru 65 m² + balkón 4 m², nachádza sa na 5. poschodí zo 6 v bytovom dome s výťahom, kolaudovanom v roku 2005. K bytu patrí aj francúzsky balkón s výhľadom do parku.

Veľkou výhodou je orientácia – celý byt je orientovaný do parku, mimo rušnej ulice. Orientácia je približne východ až severovýchod, čo prináša príjemné ranné svetlo a zároveň pomáha obmedziť prehrievanie bytu počas leta.

Výhody

výborná poloha na začiatku Petržalky,

rýchla dostupnosť do centra Bratislavy,

celý byt orientovaný do parku,

výhľad na zeleň,

výmera 65 m²,

balkón 4 m² + francúzsky balkón,

5 poschodie zo 6,

výťah,

samostatná kuchyňa s oknom nad drezom,

špajza s regálmi pri kuchyni,

samostatné WC,

kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom,

veľký vstavaný rolldor na chodbe,

bezpečnostné vstupné dvere,

sieťky proti hmyzu a žalúzie na oknách,

osobné vlastníctvo,

bez tiarch,

mesačné náklady približne 140 € pre 2 osoby,

byt sa predáva vrátane zariadenia,

voľný od 5. 7. 2026,

vhodný na bývanie aj ako investícia.

Dispozícia a vybavenie

Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby, samostatnej spálne, kuchyne, špajze, kúpeľne, samostatného WC, balkóna a francúzskeho balkóna.

Predáva sa vrátane zariadenia: kuchynská linka so spotrebičmi, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, jedálenský stôl a stoličky, rozkladacia sedacia súprava, zariadená spálňa, posteľ s matracmi, nočné stolíky, komoda, práčka, regály v špajzi a vstavaný rolldor na chodbe.

Lokalita a parkovanie

Rusovská cesta patrí medzi praktické lokality na začiatku Petržalky s výbornou dostupnosťou do centra, na obchvat, k MHD a ku kompletnej občianskej vybavenosti.

Zastávka MHD s linkami 80 a 88 sa nachádza len pár metrov od domu a ponúka rýchle spojenie do centra a k Auparku. V pešej dostupnosti je aj železničná stanica Petržalka. Lokalita zároveň poskytuje rýchle napojenie na D1 a jednoduchý výjazd smerom do Rakúska.

V blízkosti sa nachádza Aupark, Sad Janka Kráľa, Dunaj, cyklotrasy, Digital Park, Incheba aj Staré Mesto.

Parkovanie v okolí bytového domu je riešené v rámci regulovaného rezidentského parkovania podľa aktuálne platných pravidiel PAAS / Petržalského parkovacieho systému.

Poznámka k fotografiám

Fotografie sú kombináciou záberov z obdobia medzi prenájmami, keď bol byt prázdnejší, a aktuálnych fotografií súčasného obývaného stavu. Byt je momentálne v prenájme mladej rodine a je veľmi dobre udržiavaný. Prenájom konči 4.7.2026 a nasledne je byt voľny.

Základné údaje

Lokalita: Rusovská cesta 3674, Bratislava – Petržalka

Výmera: 65 m² + balkón 4 m²

Poschodie: 5/6

Orientácia: východ až severovýchod, do parku

Vlastníctvo: osobné vlastníctvo

Ťarchy: bez tiarch

Mesačné náklady: cca 140 €/2 osoby

Voľný: od 5. 7. 2026