House for sale • 166 m² without real estatePoděbradova, Náchod - Náchod, Královéhradecký Region

Na prodej nabízíme zajímavý rodinný dům v Náchodě na adrese Poděbradova 870, jehož dispoziční řešení skýtá nadstandardní flexibilitu využití – ať už jako výnosová nemovitost s pronájmem jednotlivých bytů, zázemí pro velkou nebo vícegenerační rodinu, nebo kombinaci bydlení s podnikáním.

Dům je strukturován do tří podlaží, přičemž každé z nich tvoří samostatnou bytovou jednotku s vlastním vstupem z vnitřní chodby. V prvním a druhém nadzemním podlaží se nachází byty 2+1, oba plně vybavené a ihned připravené k nastěhování. Třetí nadzemní podlaží nabízí prostor se současnou dispozicí 2+0, jelikož rozvody vody jsou zde již sice hotové, jednotka obsahuje toaletu s umyvadlem, ale prozatím chybí koupelna a kuchyně. Díky tomuto uspořádání lze dům snadno přeměnit v plnohodnotný bytový dům se třemi samostatnými jednotkami.

Celková užitná plocha činí 166 m². Dům je podsklepený – sklep o výměře přibližně 36 m² je rozdělen do tří místností a nabídne praktické skladové zázemí pro každou z bytových jednotek. Na pozemku se dále nachází garáž (27 m²) s vlastní elektřinou, betonový dvorek za domem a svahu se spoustou zeleně. Celková plocha pozemku je 376 m², terén je svažitý a po úpravě nabízí potenciál pro vytvoření zahrady, relaxační zóny nebo třeba pergoly/altánu.

Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci, jako zdroj vytápění slouží plynový kotel doplněný akumulačními kamny, každá z bytových jednotek má vlastní elektrické ovládání teploty. Objekt je průběžně udržován, proběhla dílčí modernizace (mimo jiné výměna oken a radiátorů).

Co se týče polohy – dům stojí v klidné části Náchoda, přesto blízko všeho potřebného. Masarykovo náměstí je dostupné zhruba za 5 minut pěšky, náchodský zámek za 10 minut a na autobusové i vlakové nádraží dojdete do 15 minut.

Energetický průkaz budovy zatím nebyl zpracován, pro účely inzerátu uvádíme třídu G.

Dům je v osobním vlastnictví. Prodej probíhá bez zprostředkování realitní kanceláří – uvedená cena je tedy finální, bez dalších provizí.

Máte zájem o více fotografií, půdorys nebo si chcete nemovitost prohlédnout? Neváhejte se ozvat, rádi domluvíme termín.