Flat for sale Studio • 59 m² without real estatePískařská, Prague - Modřany

Prostorný byt 1+kk 59 m² s lodžií, garážovým stáním a sklepem u Vltavy - Modřany

Prodám jako přímý majitel světlý a nadstandardně prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a ploše 59 m² v oblíbené části Prahy 4 – Modřany, ulice Pískařská 2075/7.

K bytu náleží velká lodžie 9,1 m², sklep 4,6 m² a kryté garážové stání přímo v domě. Byt se nachází v posledním, 7. patře cihlového bytového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem.

Dispozici tvoří prostorná obytná místnost s kuchyňským koutem, předsíň, koupelna s WC a lodžie. Díky ploše 59 m² působí byt velmi vzdušně a nabízí výrazně více prostoru než běžné byty 1+kk. Nový majitel může byt využít jako pohodlné velkorysé bydlení, případně do budoucna zvážit dispoziční úpravu podle vlastních představ.

Orientace bytu je na jih s výhledem do klidného vnitrobloku se zelení. Prostorná lodžie nabízí široké využití od jara do podzimu – pro posezení, odpočinek nebo pěstování zeleně. V teplejších měsících zároveň příjemně rozšiřuje obytný prostor a pomáhá udržet v bytě příjemné klima.

Velkým benefitem je kryté garážové stání v přízemí domu. Parkování je pohodlné, chráněné a přímo v domě. Vjezd a výjezd z garáže je možný na čip nebo přes načtení SPZ. Vstup do domu je moderně řešený a kromě běžného přístupu umožňuje také pohodlné odemykání pomocí rozpoznání obličeje. V domě je dále k dispozici kočárkárna / kolárna.

Lokalita patří mezi největší přednosti bytu. Dům stojí v klidné části Modřan u Vltavy, v blízkosti oblíbené cyklostezky, sportovního areálu Rosmarina a zeleně. Okolí nabízí ideální podmínky pro sport, běh, cyklistiku, procházky i odpočinek u vody. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost – obchody, kavárny, školka, restaurace, sportoviště i služby. Pár minut pěšky je supermarket Tesco. Celá lokalita se dlouhodobě rozvíjí; v okolí vznikají moderní projekty jako META a Vanguard, které přinášejí nové služby, kvalitnější veřejný prostor a posouvají charakter Modřan směrem k atraktivní městské čtvrti u řeky.

Dopravní dostupnost je výborná. V docházkové vzdálenosti jsou tramvajové i autobusové zastávky, do centra Prahy se lze pohodlně dostat tramvají přibližně za 15 minut. Zároveň je lokalita skvěle napojená na cyklostezky a rekreační trasy.

Bytový dům je ve velmi dobrém stavu, má vlastní a dobře fungující SVJ bez dluhů. Energetická náročnost budovy je C. Měsíční zálohy na služby činí pouze 4 030 Kč včetně fondu oprav + elektřina.

Byt může být k dispozici již od 1. 6. 2026. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu v lokalitě, která kombinuje klid, zeleň, řeku, služby a rychlé spojení do centra.

Cena zahrnuje byt, lodžii, sklep, kryté garážové stání a právní servis prodeje. Smluvní dokumentace a advokátní úschova budou zajištěny prostřednictvím právního servisu Bezrealitky. Byt není zatížen zástavním právem a lze jej financovat hypotečním úvěrem.

Prosím realitní kanceláře, aby mě nekontaktovaly. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Děkuji