Flat for sale 2 bedroom • 65 m² without real estateAviatiků, Ostrava - Hrabůvka, Moravskoslezský Region

Nabízím pro vás jeden zajímavý kousek v Ostravě - Hrabůvce, který jsem právě připravil k prodeji. Je to byt 2+1 (65 m²) v osobnim vlastnictví a věřím, že byt bude ideální na dlouhodobou investici s vysokým potenciálem růstu ceny.

Čisté výnosové procento: 4%+ (čistý nájem cca 11–12k).

Byt je připravený k okamžitému pronájmu. Byt jsme kompletně vyklidili, vymalovali, opravili technické závady, nedostatky a tak dále. Na bytě je úplně nový plynový kotel (investice 80 tis Kč) který jsme měnili 02-2026. Koupelna je pěkná a plně funkční.

Dispozice jsou dvě velké neprůchozí místnosti (cca 14 a 16 m²), obě mají vlastní zámky na dveřích. Plus je tam 5m² komůrka s oknem.

Proč mi to dává smysl jako investice:

Lokalita: Hrabůvka, kousek od průmyslové zóny (5–10 min busem)., byt je přímo vedle autobusové zastávky.

Ideální na pronájem po pokojích pro lidi z parku – výnos se pak dá vytáhnout na 5–6 %

Nízké náklady: Fond oprav je jen 1 300 Kč

Sklep (10 m²): K bytu patří i velký sklep, který je za 3 uzamykatelnými dveřmi. Dá se bezpečně pronajmout i samostatně jako sklad.

Zajímavé potenciální zhodnocení jako bonus:

V domě jsou jen 4 byty. Nad bytem je obrovská půda (cca 150 m²) se sedlovou střechou. Je tam potenciál pro budoucí odkup od sousedů a vybudování dalších 2–4 jednotek (garsonky/2kk).

Cena: 3 400 000 Kč.

Pokud hledáte něco, zajimaveho do portfolia na dlouhodobé držení, věřím, že tento byt se bude líbit.