Flat for sale 3+1 • 64 m² without real estateJanského, Olomouc - Povel, Olomoucký Region

Jsou byty, které si musíš představovat.

A pak jsou byty, které dávají smysl hned při vstupu.

Tento byt 3+1 na ulici Jánského v Olomouci patří přesně do té druhé kategorie.

Nachází se v 6. patře z celkových 13 v panelovém domě po kompletní revitalizaci se dvěma velkými výtahy, což zajišťuje pohodlný a bezbariérový přístup. Vyšší patro zároveň přináší dostatek soukromí, klid a příjemné výhledy do okolí.

Dispozice bytu nabízí 64 m² podlahové plochy, které jsou doplněny o tři samostatné lodžie o celkové výměře cca 13 m² a sklepní kóji. Celková užitná plocha tak dosahuje přibližně 79 m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení.

Jedním z hlavních benefitů jsou právě tři lodžie – v této kategorii bytů naprosto výjimečný prvek. Každá z nich rozšiřuje obytný prostor a nabízí reálné využití pro každodenní život.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí bez kompromisů.

Interiér je řešen v čistém, nadčasovém stylu a působí velmi sjednoceně:

• lepené vinylové podlahy pro vyšší komfort, odolnost a lepší akustiku

• nové rozvody, povrchy, dveře i zárubně

• plně vybavená kuchyň s vestavěnými spotřebiči (myčka, trouba, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem)

• koupelna spojená s WC a sprchovým koutem v moderním, čistém provedení

Díky jihovýchodní orientaci je byt přirozeně prosvětlený po většinu dne, což výrazně zvyšuje celkový pocit z prostoru.

Velkým benefitem je také částečné vybavení nábytkem, které respektuje styl bytu a umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic.

Dům je zateplený, má plastová okna a dlouhodobě dobře fungující správu. Energetická náročnost budovy spadá do třídy B, což spolu s nízkými provozními náklady (cca 1 560 Kč měsíčně na energie) zajišťuje ekonomicky efektivní provoz.

Lokalita, která dává smysl

Ulice Jánského nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti:

• supermarket Albert cca 2–3 minuty chůze

• zastávky MHD (tramvaj i autobus) v blízkosti domu

• školy, školky, zdravotní péče i nemocnice v okolí

• restaurace, služby a další občanská vybavenost

Díky výborné dopravní dostupnosti (MHD, silniční tahy) je centrum města i další části Olomouce snadno dosažitelné.

Parkování je řešeno v okolí domu a běžně dostupné.

Proč je tento byt výjimečný?

• 3 lodžie = nadstandardní prostor navíc

• kompletní rekonstrukce bez nutnosti dalších úprav

• prosvětlený byt s jihovýchodní orientací

• sladěný, moderní interiér

• nízké provozní náklady

• ihned k nastěhování nebo pronájmu

Tento byt není jen o dispozici a metrech.

Je o tom, jak se v něm budete cítit – a jak bude fungovat dlouhodobě.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím.