Flat for sale 3+kk • 78 m² without real estateHyacintová, Prague - Záběhlice

Přímý majitel nabízí k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 78 m² s velkorysou terasou o výměře 122 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního cihlového domu z roku 2003 v oblíbené lokalitě Praha 10 – Záběhlice, ulice Hyacintová. Dům disponuje recepcí a nepřetržitou ostrahou 24/7, což zajišťuje vysoký komfort, bezpečí i praktické zázemí pro každodenní život. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení (pro pár či rodinu), tak i jako investice s dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti od domu se nacházejí autobusové zastávky U lípy, Poliklinika Zahradní Město a Jesenická, odkud se snadno dostanete ke stanicím metra linky A (Skalka, Strašnická) i linky C (Roztyly), stejně jako k železniční zastávce Praha-Hostivař. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně mateřských a základních škol, polikliniky, obchodního centra Vivo! Hostivař a několika supermarketů. Milovníci přírody ocení množství zeleně v okolí - nedaleký Záběhlický park, Hostivařský lesopark, Hamerský rybník, Toulcův dvůr či přírodní památku Meandry Botiče. Pro aktivní odpočinek je ideální sportovní areál Hamr.

Byt právě prochází kompletní a kvalitní rekonstrukcí a bude připraven k nastěhování na konci července 2026. Rekonstrukce zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, moderní podlahové krytiny, obklady a dlažbu italské značky Marazzi a koupelnu se sanitou značky Grohe. Součástí bude také zcela nová kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči značky Gorenje s prodlouženou zárukou 5 let.

Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu orientovanou na západ. Terasa představuje výrazný benefit tohoto bytu – poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i vlastní realizaci budoucího majitele, ať už v podobě venkovního posezení, grilovací zóny nebo například instalace privátní vířivky. Součástí terasy je také vyvýšený záhon se vzrostlými cedry, který dodává prostoru zeleň, příjemnou atmosféru a pocit soukromí.

Dvě neprůchozí ložnice zajišťují dostatek soukromí – jedna je orientována směrem na západ na terasu, druhá pak na terasu i na sever. Díky francouzským oknům je byt velmi světlý a vzdušný.

Součástí bytu je prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou, dále samostatná toaleta. Praktickým benefitem je také samostatná místnost vhodná jako technická místnost nebo šatna. Vstupní chodba nabízí dostatek prostoru pro úložná

Energetická třída domu je C - tedy úsporná. Vytápění je centrální.

Fotografie bytu jsou dočasně ilustrativní z již dokončeného projektu, přičemž kvalita rekonstrukce bude odpovídat zobrazeným standardům.

Byt je prodáván přímo majitelem, kupující neplatí provizi. Cena zahrnuje kompletní právní servis pro bezpečný průběh transakce. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.