Jako přímý majitel nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 4+kk o celkové ploše 97 m² (z toho 87 m² podlahová plocha bytu a 10 m² sklep), situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v širším centru Brna – městská část Zábrdovice, ulice Merhautova. Byt je v osobním vlastnictví. Součástí nabídky je také prostorný sklep o ploše 10 m². Prohlídky jsou možné ihned, byt je připraven k nastěhování — bez nutnosti dalších investic.

Byt právě prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové podlahy, moderní obklady a dlažbu značky Marazzi, sanitu značky GROHE a novou kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou.

Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Dále byt disponuje koupelnou s vanou, samostatnou toaletou, technickou místností, která může sloužit i jako komora a vstupní chodbou s dostatkem místa pro úložné řešení.

Obývací pokoj s kuchyňským koutem a hlavní ložnice jsou orientovány na severozápad do ulice, zatímco dva další pokoje směřují na jihovýchod do klidného vnitrobloku se zahradou. Orientace na severozápad a jihovýchod tedy zajišťuje dostatek denního světla během celého dne.

Byt se nachází v dobře udržovaném historickém cihlovém domě s opravenou fasádou, novými dřevěnými okny, střechou a stupačkami. Velkou výhodou domu je prostorný a klidný vnitroblok se zahradou o rozloze 281 m², který poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek. Rezidentům je zde k dispozici prostor pro posezení či grilování, který lze využívat prostřednictvím rezervačního systému. Součástí vnitrobloku jsou také záhonky, sušák na prádlo i prostor pro děti, což vytváří příjemnou komunitní atmosféru.

Vytápění a ohřev vody jsou řešeny novým plynovým kondenzačním kotlem. Měsíční poplatky do SVJ včetně fondu oprav činí 3.400,- Kč.

Zábrdovice patří mezi vyhledávané části Brna díky skvělé dostupnosti do centra a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy i zdravotnická zařízení. Lokalita je velmi dobře dostupná městskou hromadnou dopravou – nedaleké zastávky Jugoslávská, Trávníčkova a Dětská nemocnice zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí města.

V okolí domu se nachází také významné památky a zelené plochy, například vila Tugendhat či park Lužánky, které nabízejí ideální podmínky pro relaxaci, sport i volnočasové aktivity. Lokalita je tak vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení.

Fotografie zachycují skutečný stav nabízeného bytu po dokončení rekonstrukce – nejedná se o vizualizace.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.