Flat for sale 4+kk • 97 m² without real estateMerhautova, Brno - Zábrdovice, Jihomoravský Region
Merhautova, Brno - Zábrdovice, Jihomoravský RegionPartially equipped • Cellar 10 m²PriceCZK 11,199,900Save CZK 800,000CZK 11,999,900
Přímý majitel nabízí k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 4+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 97 m² (z toho 87 m² podlahová plocha bytu a 10 m² sklep). Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v širším centru Brna – Zábrdovice, v ulici Merhautova. Byt bude připraven k nastěhování od června 2026 – bez nutnosti dalších investic. Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Byt právě prochází kompletní a kvalitní rekonstrukcí, která zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové podlahy, moderní obklady a dlažbu značky Marazzi, sanitu značky GROHE a novou kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, technickou místnost vhodnou i jako komora a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení.
Byt je orientován na severozápad a jihovýchod – obývací pokoj a hlavní ložnice směřují do ulice, zatímco další dva pokoje do klidného vnitrobloku se zahradou. Ten nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i komunitní život, včetně posezení, možnosti grilování, záhonků, prostoru pro děti i sušáku na prádlo.
Vytápění a ohřev vody jsou řešeny novým plynovým kondenzačním kotlem. Měsíční poplatky do SVJ včetně fondu oprav činí 3.400 Kč.
Zábrdovice patří mezi vyhledávané části Brna díky skvělé dostupnosti do centra a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy i zdravotnická zařízení. Lokalita je velmi dobře dostupná městskou hromadnou dopravou – nedaleké zastávky Jugoslávská, Trávníčkova a Dětská nemocnice zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí města.
V okolí domu se nachází také významné památky a zelené plochy, například vila Tugendhat či park Lužánky, které nabízejí ideální podmínky pro relaxaci, sport i volnočasové aktivity. Lokalita je tak vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Fotografie bytu jsou dočasně ilustrativní z již dokončených projektů – odpovídají však standardu rekonstrukce.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
As the direct owner, we offer for sale a bright and spacious 4-bedroom apartment (3-bedroom + living room with kitchenette) with a total area of 97 m² (87 m² of living space and a 10 m² cellar), located on the 2nd floor of a well-maintained brick building in the wider city center of Brno – Zábrdovice, Merhautova Street. The apartment is privately owned, and viewings are available immediately.
The location is one of the sought-after areas of Brno, offering excellent access to the city center along with full civic amenities. Within walking distance, you will find shops, restaurants, cafés, schools, healthcare facilities, and cultural landmarks, including the iconic Villa Tugendhat. The area is very well connected by public transport – nearby tram and bus stops (Jugoslávská, Trávníčkova, Dětská nemocnice) provide quick access to the city center and other parts of Brno. Another advantage is the proximity to parks and green spaces, such as Lužánky Park, offering great opportunities for relaxation, sports, and leisure activities.
The apartment is currently undergoing a complete, high-quality renovation and will be ready for move-in in June 2026. The renovation includes new electrical wiring, water and waste systems, new flooring, modern tiles by Marazzi, a bathroom with a shower and Grohe sanitary fittings, and a new kitchen unit with Gorenje appliances, covered by an extended 5-year warranty. As a result, the apartment will be delivered in a high standard and ready for immediate occupancy without any further investment.
The layout features a spacious living room with a kitchenette and three separate rooms that can serve as a bedroom, children’s room, or home office. The apartment also includes a bathroom with a bathtub, a separate toilet, a utility room that can also function as a storage space, and an entrance hallway with ample room for built-in storage. A generous 10 m² cellar is also included.
The living room and master bedroom face northwest towards the street, while the other two rooms are oriented southeast towards a quiet inner courtyard. The courtyard features a shared garden of 281 m², offering a pleasant space for relaxation. Residents can enjoy a seating and barbecue area, accessible via a reservation system. The courtyard also includes garden beds, a clothes drying area, and a space for children, creating a welcoming community atmosphere.
Heating and hot water are provided by a new gas condensing boiler. Monthly service charges, including the repair fund contribution, amount to CZK 3,400.
The photos are currently illustrative, taken from a previously completed project; however, the quality and standard of the renovation will match the examples shown.
The apartment is sold directly by the owner, meaning no agency commission is charged. The listed price is final and includes full legal services to ensure a smooth and secure transaction.
For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.
Property characteristics
| Available from | 25/03/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Partly |
| Listing ID | 1005326 |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Usable area | 97 m² |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 4+kk |
| Floor | 2. floor out of 5 |
| Ownership | Personal |
| Location | Centre |
| Price per unit | CZK 115,462.89 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Basement: 10 m² |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 11,199,900Save CZK 800,000CZK 11,999,900
Flat for saleTylova, Brno - Královo Pole, Jihomoravský Region- 4+kk
- 84 m²
CZK 11,850,000CZK 14,000,000
Save CZK 2,150,000
Flat for saleSkřivanova, Brno - Ponava, Jihomoravský Region- 4+1
- 110 m²
CZK 13,000,000CZK 15,000,000
Save CZK 2,000,000
Flat for saleNerudova, Brno - Veveří, Jihomoravský Region- 4+kk
- 85 m²
CZK 12,999,900CZK 13,999,900
Save CZK 1,000,000
Flat for saleBlatnická, Brno - Židenice, Jihomoravský Region- 5+kk
- 84 m²
CZK 9,699,900CZK 10,299,900
Save CZK 600,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.