House for sale • 271 m² without real estateDlážděná, Zaječí - Zaječí, Jihomoravský Region

K prodeji nabízíme rodinný dům o celkové užitné ploše cca 271 m², situovaný v obci Zaječí. Nemovitost je kolaudována jako rodinný dům, v současnosti je využívána k ubytování, což dokládá její dispoziční variabilitu a investiční potenciál. Dům je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice, případně pro kombinaci obou variant.

Dispozice domu je členěna do více samostatných pokojů a několika koupelen, což umožňuje vícegenerační bydlení, případně oddělené užívání jednotlivých částí domu. V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou, vstupní prostory, koupelna s WC a dva pokoje, z nichž jeden má vlastní koupelnu. V patře jsou tři samostatné pokoje a dvě koupelny. V polosuterénu je k dispozici garáž (cca 28,1 m²), technické zázemí (kotelna), další kuchyně a skladovací prostory. Na obytnou část následně navazuje zastřešená terasa(13,7 m²), dvůr a vedlejší stavba, kde jsou dva pokoje do zahrady s vlastním sociálním zařízením a posezením s grilem pod zastřešenou pergolou.

Dům byl dokončen kolem roku 1990 a je průběžně udržovaný. Proběhla výměna oken, modernizace vytápění, instalace kuchyně (cca před 15 lety) a postupná rekonstrukce koupelen (jedna cca před 10 lety, dvě přibližně před 3 lety). Objekt je zateplen, střecha je původní. Technický stav odpovídá udržované nemovitosti bez nutnosti okamžitých zásadních investic. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci (ČOV v obci). Součástí je přečerpávací zařízení pro zadní část domu (nové cca 5–7 let). Vytápění je řešeno plynovým kotlem (cca 20 let).

Celková výměra pozemků činí 471 m². Součástí je terasa o velikosti cca 13,7 m², nádvoří a vedlejší stavba (zahradní domek). Parkování je možné v garáži, před domem a dále je k dispozici pronajaté parkovací místo cca 20 m od domu.

Nemovitost se prodává včetně kompletního vybavení využívaného pro ubytovací provoz (nábytek, vybavení pokojů, provozní zázemí). Díky tomu je možné bezprostředně navázat na stávající podnikání. Nemovitost je zároveň vhodná i pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání, kdy je možné část domu využívat pro vlastní potřebu a současně pokračovat v pronájmu pokojů, čímž lze generovat pravidelný příjem a částečně pokrýt náklady na provoz či financování nemovitosti.

Obec Zaječí se nachází v atraktivní lokalitě jižní Moravy, která je dlouhodobě vyhledávaná turisty – zejména díky vinařské tradici, cyklostezkám a blízkosti Pálavy. V okolí je stabilní poptávka po krátkodobém ubytování, což podporuje investiční potenciál nemovitosti. V obci je základní občanská vybavenost (potraviny, restaurace, vinařství), širší služby jsou dostupné v nedaleké Břeclav a Hustopečích. Výborná je i dopravní dostupnost – vlakové spojení, autobusové linky a rychlé napojení na dálnici D2 (Brno – Bratislava).

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají kombinaci bydlení a podnikání, nebo čistě investiční příležitost se zavedeným provozem a možností okamžitého generování příjmů.

PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G.)