House for sale • 246 m² without real estateVejprtská, Kovářská - Kovářská, Ústecký Region

- „Investiční dům u Klínovce s projektem na 3 apartmány + platné SP“

Nabízím k prodeji dům před rekonstrukcí v městysu Kovářská s hotovým prováděcím projektem na vybudování 3 horských apartmánů a platným stavebním povolením — možnost okamžitého zahájení výstavby (projekt připraven pro stavební dozor).

Klíčové údaje:

Pozemek: 400 m²

Zastavěná plocha: 94 m² (2 NP + podkroví)

Sklep: 35 m²

Dispozice po rekonstrukci (projekt):

• Přízemní apartmán 3+kk — 87 m²

• Apartmán 1 (1. NP + podkroví, loft) 2+kk — 60 m²

• Apartmán 2 (1. NP + podkroví, loft) 3+kk — 64 m²

Lokalita a potenciál:

Obrovský celosezónní potenciál, 8 minut od lyžařského rezortu Klínovec/Fichtelberg (47 km sjezdovek) a kilometrů běžeckých tratí (Krušnohorská magistrála). V létě populární Trail park Klínovec (až 30 km trailů).

Veškerá občanská vybavenost v obci: potraviny, kavárna, restaurace, pošta, bazén, úřad.

Komunitní městečko obklopené lesy; vysoký podíl turistů, včetně německých návštěvníků.

Doba jízdy z Prahy: cca 1:25; plánované dokončení dálnice směrem na Chomutov zkrátí dojezdové časy na cca 1 hodinu.

Proč investovat:

• Hotový prováděcí projekt + platné stavební povolení = minimální časové riziko, možnost zahájit stavbu okamžitě. Ideální pro investory preferující rychlé nasazení kapitálu do výnosového aktiva.

• Lokalita: 8 minut od Klínovce/Fichtelbergu (nejrozsáhlejší lyžařské zázemí Krušných hor) — silná zimní poptávka. V létě významný příliv cyklo-/trail turistů (Trail park Klínovec), stabilní obsazenost short‑term pronájmů.

• Hraniční poloha a přeshraniční návštěvnost (německý trh) zvyšují sezonní i mimosezonní poptávku a umožňují premium cenotvorbu v high‑season.

• Tržní reference: srovnatelné apartmány v regionu (bez vybavení) se obchodují kolem ~90 000 Kč/m² — prostor pro návratnost při správném řízení obsazenosti a nastavení cen.

• sezónní zaměstnanci, instruktoři, přejíždějící turisté = diverzifikované zdroje příjmů.

• Nízké vstupní riziko: projekt připraven pro stavební dozor, úspora času a nákladů na projektovou přípravu; jasná investiční cesta od koupě po první pronájmy.

• Příznivá pořizovací cena lokality a zlepšující se infrastruktura zvyšují potenciál růstu hodnoty nemovitosti.

Možné investiční strategie:

• Kompletní dokončení a provoz short‑term apartmánů s profesionálním managementem (maximální výnos, vyšší provozní marže).

• Prodej po dokončení jednotlivých apartmánů (realizace hodnoty a zisk z developerské činnosti).

• Kombinace: dokončení „turn‑key“ jednoho apartmánu pro provoz + prodej zbylých dvou.

Tato nabídka osloví investory hledající rychlý start projektu v oblasti s rostoucí návštěvností a zlepšující se dostupností. Pro více informací, zaslání projektové dokumentace nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.