House for sale • 300 m² without real estateKobylí - Kobylí na Moravě, Jihomoravský Region

Nabízím k prodeji moderní rodinný dům v klidné části obce Kobylí s výbornou dostupností do Brna a to cca 35 minut, s plánovanou stavbou nájezdu na dálnici ve VP se zkrátí doba na 29 minut. Tento samostatně stojící cihlový dům je novostavbou z roku 2017, která poskytuje prostorné zázemí pro život. Dům je patrový s jedním nadzemním podlažím a jedním podzemním s užitnou plochou 300m², dům má vlastní garáž a velkou osázenou zahradu, která poskytuje maximální soukromí díky desítkám 5 metrů vysokým habrům.

Dům je postaven z 44cm cihel supertherm + zateplení 10cm (šedý polystyren), nově je zateplená šikmina střechy (30 cm vata) a pod půdou je další zateplení 40 cm vaty. Toto zaručuje maximální úsporu v zimě a v letě příjemnou atmosféru bez klimatizací. Energetický štítek je zpracován bez zateplení střechy a FVE solárů. Dům je vybaven soláry napojené na 500 litrů nádrž, na kterou jsou napojena i výkonná krbová kamna s výměníkem - v zimě tedy stačí topit i jen dřevem. Užitkovou vodu vyhřívají FVE panely. Všechna okna jsou dřevěná nízkoenergetická.

V přízemí je velká chodba s předsíní, pokoj, prostorný obývací pokoj, kuchyň s veškerou výbavou (americká lednice, vestavné spotřebiče mikrovlnka, trouba, kávovar, myčka, drtič odpadů), dále pak je v přízemí velká koupelna (2 umyvadla, vana, sprchový kout). Z přízemí je vchod do garáže a na terasu a zahradu.

V prvním patře je velká ložnice s koupelnou, wc a šatnou (sprchový kout s posezením pro 2, vana pro dva a dvojumyvadlem), dále je v patře wc a další 4 pokoje. Nad tímto patrem je ještě zateplená půda 80m2.

pod celým domem se také nachází prostorný sklep s 5mi místnostmi. Aktuálně prádelna, posilovna, šicí dílna, sklad s 10ti regály, technická a wc

Na zahradě je zastřešené posezení, velká dlážděná zahrada a španělskými schody se dostanete na travnatou zahradu, osázenou ovocnými keři, bylinkami, ovocnými stromy, okrasnými rostlinami atd.. Ve svahu je 50 levandulí a na kraji pozemku cca 150 pětimetrových habrů, které zajišťují maximální soukromí na zahradě. Zahrada je rovná a vzadu je vytvořena z palisád další úroveň pozemku, kam se dá vjet vozidlem zhora bránou. Na zahradě je ještě zahradní domek s připravenými přípojkami (voda, odpad, elektřina 400V).

Interiér domu je vybavený a nabízí vysokorychlostní internetové připojení s rychlostí až 1000 Mbps. Dům je snadno dostupný díky dobré dopravní obsluze s možnostmi cestování vlakem, autobusem i autem.

K nastěhování bude k dispozici od června 2025.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte. Jsem přímý majitel, realitky se prosím neozývejte.