Flat for sale Studio • 35 m² without real estateČerný Důl - Černý Důl, Královéhradecký Region
Černý Důl - Černý Důl, Královéhradecký RegionEquipped • LiftPriceCZK 4,299,000
Jako přímý majitel prodám plně zařízený, s citem zrekonstruovaný horský apartmán 1+kk s vestavěným patrem na Cihlářské boudě (Černý Důl 110) – oáze klidu a pohodlí v srdci Krkonoš. Nacházíme se v nadmořské výšce 1000 metrů, kde se snoubí klid, nádherná horská krajina s moderním ubytováním.
Celková plocha je 35 m² (podlahová plocha apartmánu 23 m², dále 12 m² vestavěné patro). V horním patře je 4-5 spacích lůžek, v obývací části rozkládací pohovka pro 2. Apartmán se nachází v 2.NP zateplené zděné/panelové bezbariérové budovy, ve které je rovněž stylová restaurace s možností celodenního stravování, dětský koutek, lyžárna, sauna s ochlazovacím bazénkem a vířivkou (za poplatek) či posilovna, venku pak dětské hřiště či vlastní sjezdovka s osvětlením.
Celý koncept je navržen tak, že máte možnost investičního krátkodobého pronájmu, kdy se nemusíte takřka o nic starat (úklidy/praní, předání klíčů, apod., obstará za poplatek správce objektu) nebo si prostě jen můžete užívat svého apartmán
Útulně zařízený apartmán je kompletně vybaven tak, abyste se cítili jako doma.
Je zde plně vybavená kuchyňská linka s varnou deskou, vestavnou lednicí a mikrovlnkou, vestavěné uzamykatelné skříně na míru, dřevěný dekor obložení charakterizující horské prostředí, rozkládací pohovka, TV a vestavěné patro s matracemi a dalším vestavěnými skříněmi. Jako ochrana proti pádu dětí slouží bezpečnostní sítě a schodiště je navrženo pro velmi pohodlnou chůzi nahoru i dolů. V koupelně je pračka se sušičkou, sprchový kout, závěsné wc, radiátor a skříňka na míru. V celém apartmánu je elektrické podlahové topení s wifi termostatem , TUV pomocí vlastního bojleru.
Od jara do podzimu je možnost bezplatného parkování přímo u Cihlářské boudy. V zimních měsících je k dispozici soukromé parkoviště (podíl na parkovišti je součástí prodeje) v Černém dole, odkud je možnost placeného odvozu na apartmán na zimním skútru (zařizuje správce objektu) nebo vlastní čtyřkolkou na pásech, Polaris Ranger 700 XP, který je rovněž součástí prodeje.
V zimním období se naše lokalita stává rájem pro lyžaře. Komplex Pec pod Sněžkou (vzdálená 1.2 km) nabízí skvělé sjezdovky pro všechny úrovně lyžování. K odjezdu ke sjezdovkám můžete využít vlastní čtyřkolku. Navíc v okolí můžete využít upravené běžecké trasy, další sjezdovky pro lyžování, sáňkování s dětmi a skialpinismus. Od jara do podzimu Vás okolní lesy lákají na sběr borůvek a hub. Cihlářka je výchozím bodem mnoha turistických tras s možností občerstvení v místních nedalekých boudách (Pražská, Kolínská, Helena,..), které jsou v podstatě na každém rohu. Navíc můžete pěšky dojít až na nejvyšší horu České republiky, Sněžku.
Apartmán je v katastru nemovitostí veden jako nebytový prostor, ale lze jej bez problému financovat úvěrem. Kompletní měsíční náklady jsou 4559 Kč a zahrnují elektřinu, vodu, internet, odvoz odpadu, služby a odměnu správci budovy.
Přímý majitel - neplatí se provize - právní servis zajištěn
As a direct owner, I am selling a fully furnished mountain apartment 1+kk with a tastefully reconstructed interior at Cihlářská Bouda (Černý Důl 110) – an oasis of peace and comfort in the heart of the Krkonoše Mountains. The apartment offers a serene environment at an altitude of 1000 meters, combining tranquility, stunning mountain landscapes, and modern accommodation.
The total area is 35 m² (apartment floor area 23 m², plus a built-in loft of 12 m²). The upper floor accommodates 4-5 sleeping spaces, and the living area features a sofa bed for 2. The apartment is situated on the 2nd floor of a insulated brick/panel barrier-free building, which also houses a stylish restaurant, children's corner, ski room, sauna with cooling pool and whirlpool (for a fee), gym, outdoor playground, and a private ski slope with lighting.
The concept allows for short-term rental investment, with property management handling tasks like cleaning, key exchange, etc., for a fee, or simply enjoying the apartment.
The cozy apartment is fully equipped to make you feel at home, including a kitchen with a hob, built-in fridge, and microwave, custom lockable wooden cabinets, mountain-themed decor, sofa bed, TV, loft with mattresses, and safety features for children. The bathroom has a washer-dryer, shower, hanging toilet, radiator, and custom cabinet. The entire apartment has electric underfloor heating with a Wi-Fi thermostat, and hot water is provided by a dedicated boiler.
Free parking is available near Cihlářská Bouda from spring to fall, and in winter, there's a private parking space in Černý Důl, with the option of paid transport to the apartment on a winter scooter or using a Polaris Ranger 700 XP, included in the sale.
During winter, the location becomes a paradise for skiers, with the Pec pod Sněžkou complex (1.2 km away) offering great slopes for all skill levels. In addition, there are groomed cross-country trails, additional ski slopes, tobogganing with children, and ski touring. From spring to fall, the surrounding forests invite you to pick blueberries and mushrooms, and Cihlářka serves as a starting point for many hiking trails, including the highest peak in the Czech Republic, Sněžka.
The apartment is registered as a non-residential space in the property register but can be easily financed with a loan. The complete monthly costs are 4559 Kč, covering electricity, water, internet, waste disposal, services, and the building manager's compensation.
Direct owner - no commission - legal services provided.
Property Characteristics
| Listing ID | 823886 |
|---|---|
| Layout | Studio |
| Available from | 02/02/2024 |
| Floor | 2 |
| Building type | Prefab concrete |
| Heating | Electric boiler |
| Užitná plocha | 35 m² |
|---|---|
| Fully furnished | Fully furnished |
| Condition | Very good |
| Ownership | Personal |
| EPC | G - Mimořádně nehospodárná |
| Risks | Prověřit » |
Additional information
| Wheelchair accessible | |
| MHD 7 minutes by car |
| Lift |
What you will find nearby
Public transportPec pod Sněžkou, JAVOR
🚘 3,342 m (7 min)
Post officePec pod Sněžkou
🚘 4,264 m (10 min)
ShopCOOP Jednota
🚘 4,158 m (10 min)
RestaurantOddech
🚘 1,004 m (2 min)
Pharmacy
🚘 9,894 m (17 min)
SchoolZákladní škola a Mateřská škola
🚘 4,993 m (12 min)
Kindergarden
🚘 6,828 m (14 min)
Sports fieldMonkey Park Pec pod Sněžkou
🚘 5,067 m (11 min)
Playground
🚘 4,102 m (10 min)
How far to…:
PriceCZK 4,299,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.