Plot for sale • 877 m² without real estateLibouchec - Libouchec, Ústecký Region

Jako přímý majitel nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 877 m² v obci Libouchec. Velkou výhodou pozemku je již vybudovaná infrastruktura – elektřina je přivedena přímo na pozemek, je zde možnost napojení na vodovod a kanalizaci a je schválený sjezd z komunikace I/13.

Pozemek je připraven k výstavbě rodinného domu. Veškeré klíčové podklady a vyjádření správců sítí jsou k dispozici, což umožňuje rychlý začátek realizace stavby.

Pozemek je vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také pro kombinaci bydlení a drobného podnikání.

Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu nebo menšího bungalovu. Orientační umístění domu na pozemku je možné mimo ochranná pásma inženýrských sítí.

Inženýrské sítě a infrastruktura

elektřina 230/400 V přímo na pozemku

instalovaný elektroměrový pilíř s platnou revizí a připojením ČEZ

vyvedená zásuvka 230 V pro stavební práce

možnost napojení na vodovod a kanalizaci (vyjádření SČVK)

schválený sjezd z hlavní silnice I/13

přístup na pozemek z přední i boční strany

Územní plán a možnosti výstavby

Pozemek je dle územního plánu veden jako SV – smíšené obytné venkovské.

Možná výstavba:

rodinný dům

maximálně 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví

maximální výška 8 m v hřebeni / 6 m v atice

zastavitelná plocha až cca 307 m²

Pozemek byl geodeticky zaměřen a vytyčen v dubnu 2024, takže je přesně určeno, kde lze stavbu realizovat.

Informace o inženýrských sítích

Na části pozemku se nachází kanalizační řad ve vlastnictví SČVK s ochranným pásmem 1,5 m od potrubí.

Trasa je oficiálně zakreslena a doložena vyjádřením SČVK, které nemá námitky proti výstavbě rodinného domu při dodržení ochranného pásma.

Poslední foto: „Orientační studie možného umístění rodinného domu na pozemku (ilustrační vizualizace).“

Bonus

Na pozemku se nachází úředně povolený reklamní billboard, který generuje pravidelný příjem z pronájmu reklamní plochy. V případě zájmu je možné nájemní smlouvu ukončit a billboard odstranit.

Přímý prodej od majitele bez provize realitní kanceláři.

V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat telefonicky.

Lokalita

Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností:

Ústí nad Labem – 12 km

nájezd na dálnici D8 (Praha / Drážďany) – 6 km

turistická oblast Tiské stěny – 3,5 km

V obci je kompletní občanská vybavenost – obchod, služby, restaurace, pošta, zdravotnické služby, sportovní a kulturní zařízení.

Další foto:

https://autobazareuropa.rajce.idnes.cz/POZEMEK_1545_2_LIBOUCHEC