Dieses Neubau-Objekt ist in Holzständerbauweise mit sichtbaren Vollholzdecken ausgeführt und bietet einen barrierefreien Zugang mit Aufzug für eine variable Nutzung aller drei Stockwerke.

Der Anschluss an örtliche Nahwärmenetz (Hackschnitzel) sichert eine effiziente und nachhaltige Heizlösung mit hoher Effizienz.

Dieses Objekt bietet eine moderne Bauweise mit hoher Energieeffizienz, kombiniert mit moderner Infrastruktur – ideal für Gewerbeunternehmen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und Flexibilität legen.
Exponierte Lage in Erkheim mit direkter Anbindung an die Autobahn A 96 neben separater Lagerhalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbeflächen befinden sich in zentraler Lage in 87746 Erkheim, einem wirtschaftlich dynamischen Standort mit hoher Infrastrukturversorgung. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine separate, bereits existente Lagerhalle, was den Betrieb und die Logistik erheblich vereinfacht und optimiert. Benötigte Kunden- und Mitarbeiterparkplätze befinden sich ebenfalls auf dem selben Grundstück.

Lage und Umgebung

Die Objektfläche liegt in einem gewerblich geprägten, aber gut erreichbaren Bereich der Gemeinde, der durch eine gute Anbindung an Hauptstraßen und den Anschluss an die regionale Verkehrsinfrastruktur gekennzeichnet ist. Die zentrale Position sichert schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Fachkräften sowie eine hohe Sichtbarkeit für Kunden und Partner.
Bei der hochwertigen Ausstattung wurde großer Wert auf die Kombination von modernen Materialien und ansprechender Optik gelegt.

Das gesamte Gebäude verfügt über Fußbodenheizung bei den Verkehrswegen mit Holzoptikfliesen und in den Büroräumen mit strapazierfähigem Kugelgarn-Teppichboden.

Des Weiteren ist die Vollklimatisierung der Gewerbeflächen vorbereitet.

Grundlage der IT-Infrastruktur ist ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss für höchste Datenübertragungsgeschwindigkeiten und zuverlässige Kommunikation.
Im angrenzenden Bestandsgebäude befindet sich ein 110 m² großer Seminar- und Schulungsraum, welcher optional mit genutzt werden kann.

Tato novostavba je provedena jako dřevěná sloupková konstrukce s přiznanými stropy z masivního dřeva a nabízí bezbariérový přístup s výtahem, který umožňuje flexibilní využití všech tří podlaží.

Napojení na místní síť dálkového vytápění využívající dřevní štěpku zajišťuje účinné a udržitelné řešení vytápění s vysokou energetickou efektivitou.

Objekt nabízí moderní stavební řešení s vysokou energetickou účinností v kombinaci s moderní infrastrukturou – ideální pro firmy, které kladou důraz na udržitelnost, bezbariérovost a flexibilitu.  
Nachází se na exponovaném místě v Erkheimu s přímým napojením na dálnici A96. Součástí areálu je také samostatná skladovací hala s všestrannými možnostmi využití.

Komerční prostory se nacházejí v centrální části obce 87746 Erkheim, která je ekonomicky dynamickou lokalitou s kvalitní infrastrukturou. Na pozemku se rovněž nachází samostatná, již existující skladovací hala, která výrazně usnadňuje a optimalizuje provoz i logistiku. Na stejném pozemku jsou k dispozici také potřebná parkovací místa pro zákazníky a zaměstnance.

**Poloha a okolí**

Objekt se nachází v komerčně využívané, avšak dobře dostupné části obce, která se vyznačuje dobrým napojením na hlavní komunikace a regionální dopravní infrastrukturu. Centrální poloha zajišťuje rychlý přístup k obchodům, službám i kvalifikovaným pracovníkům a zároveň vysokou viditelnost pro zákazníky a obchodní partnery.  
Při realizaci nadstandardního vybavení byl kladen velký důraz na kombinaci moderních materiálů a atraktivního vzhledu.

Celá budova je vybavena podlahovým vytápěním. Komunikační prostory mají dlažbu v dekoru dřeva, zatímco kanceláře jsou opatřeny odolnou kobercovou krytinou Kugelgarn.

Komerční prostory jsou navíc připraveny na instalaci plnohodnotné klimatizace.

Základem IT infrastruktury je výkonné optické připojení, které zajišťuje nejvyšší rychlosti přenosu dat a spolehlivou komunikaci.  
V přilehlé stávající budově se nachází seminární a školicí místnost o rozloze 110 m², kterou lze volitelně rovněž využívat.

This newly constructed property features a timber-frame design with exposed solid-wood ceilings and offers barrier-free access via an elevator, allowing flexible use of all three floors.

Connection to the local district heating network, powered by wood chips, ensures an efficient and sustainable heating solution.

The property combines modern construction and high energy efficiency with up-to-date infrastructure—ideal for businesses that value sustainability, accessibility, and flexibility.

Prominent location in Erkheim with direct access to the A96 motorway, adjacent to a separate warehouse offering a wide range of potential uses.

The commercial premises are centrally located in 87746 Erkheim, a dynamic business location with excellent infrastructure. The site also includes a separate, existing warehouse, significantly simplifying and optimizing operations and logistics. The required customer and employee parking spaces are also available on the same site.

**Location and Surroundings**

The property is situated in a predominantly commercial yet easily accessible area of the municipality, with convenient access to major roads and the regional transport network. Its central location provides quick access to shopping, services, and skilled workers while ensuring high visibility to customers and business partners.

Great emphasis was placed on combining modern materials with an attractive appearance when selecting the property’s high-quality fixtures and finishes.

The entire building features underfloor heating, with wood-effect tiles in the circulation areas and durable Kugelgarn carpeting in the offices.

The commercial premises are also pre-equipped for full air conditioning.

The IT infrastructure is based on a high-performance fiber-optic connection, ensuring maximum data transmission speeds and reliable communications.

The adjacent existing building contains a 110 m² seminar and training room, which may also be used as an optional additional facility.

office to rent, 669 m², Sontheimer Straße 13, Erkheim, Bavaria

Barrier free

Office, 669 m²

This newly constructed property features a timber-frame design with exposed solid-wood ceilings and offers barrier-free access via an elevator, allowing flexible use of all three floors. Connection to the local district heating network, powered by wood chips, ensures an efficient and sustainable heating solution. The property combines modern construction and high energy efficiency with up-to-date infrastructure—ideal for businesses that value sustainability, accessibility, and flexibility. Prominent location in Erkheim with direct access to the A96 motorway, adjacent to a separate warehouse offering a wide range of potential uses. The commercial premises are centrally located in 87746 Erkheim, a dynamic business location with excellent infrastructure. The site also includes a separate, existing warehouse, significantly simplifying and optimizing operations and logistics. The required customer and employee parking spaces are also available on the same site. **Location and Surroundings** The property is situated in a predominantly commercial yet easily accessible area of the municipality, with convenient access to major roads and the regional transport network. Its central location provides quick access to shopping, services, and skilled workers while ensuring high visibility to customers and business partners. Great emphasis was placed on combining modern materials with an attractive appearance when selecting the property’s high-quality fixtures and finishes. The entire building features underfloor heating, with wood-effect tiles in the circulation areas and durable Kugelgarn carpeting in the offices. The commercial premises are also pre-equipped for full air conditioning. The IT infrastructure is based on a high-performance fiber-optic connection, ensuring maximum data transmission speeds and reliable communications. The adjacent existing building contains a 110 m² seminar and training room, which may also be used as an optional additional facility.

Age	Over 5050 years
Condition	New-build
Price per unit	€0 / m²

Available from	14/11/2026
Land office	669 m²

Office to rent • 669 m² without real estateSontheimer Straße 13, , Bavaria

Property characteristics

What does this listing have to offer?

Listing

What you will find nearby

How can we help you?

	Wheelchair accessible
	Parking