House for sale 5 bedroom • 208 m² without real estateHviezdoslavova, Kalinovo - Kalinovo, Banskobystrický Region

Ponúkame na predaj kvalitný rodinný dom v obci Kalinovo (okres Poltár). Nehnuteľnosť z roku 1989 je v kompletne suchom stave a rozprestiera sa na pozemku s celkovou výmerou 978 m². Dve samostatné podlažia poskytujú komfortné zázemie pre viacčlennú rodinu, prípadne možnosť plnohodnotného dvojgeneračného využitia.

Základné parametre nehnuteľnosti:

• Lokalita: Kalinovo, okres Poltár (skvelá dostupnosť do Lučenca aj Poltára)

• Rok kolaudácie: 1989

Stav nehnuteľnosti:

Suchý a zachovalý rodinný dom so zachovanými plávajúcimi podlahami a dlažbou. Nehnuteľnosť je v ihneď obývateľnom stave – môžete sa okamžite nasťahovať a prípadnú rekonštrukciu realizovať postupne a bez stresu.

• Celková výmera pozemku: 978 m²

• Zastavaná plocha budov: 186 m² - dom 127 m² , hospod. budova 59 m²

• Zastavané plochy a nádvoria: 546 m² (predzáhradka, dvor)

• Záhrada / orná pôda: 452 m²

Inžinierske siete:

• Voda pripojená na verejný vodovod

• elektrina(meď)

• plyn

• prípojka kanalizácie

• septik

• studňa na dvore – možnosť polievať záhradu/trávnik

📐 Dispozícia domu:

1. Nadzemné podlažie (Prízemie):

• Vstupná veranda a chodba s murovaným krbom

• 2 samostatné izby

• Kuchyňa so samostatnou špajzou

• Kúpeľňa s WC

• Kotolňa

• Sklad pod schodišťom

• Schodište na poschodie

2. Nadzemné podlažie (Poschodie):

• Chodba

• 3 samostatné neprechodné izby

• Výstup na loggiu

• Druhá plne funkčná kuchyňa so špajzou

• Kúpeľňa s WC

🔥 Technické vybavenie a komfort:

• Možnosť plynulej voľby medzi plynovým kotlom a kotlom na tuhé palivo + murovaný krb v prízemnej chodbe (vynikajúca flexibilita a úspora nákladov na energie).

• Nainštalovaná nástenná klimatizačná jednotka v kuchynskej časti prízemia pre príjemné chladenie počas leta resp. vykurovanie spodných miestností počas jesene

🌟 Pozemok, bonusy a potenciál:

• Na pozemku sa nachádza samostatná hospodárska budova využiteľná ako dielňa, garáž či sklad. Pod jednou miestnosťou sa nachádza pivnica. Hospodárska budova má plechovú krytinu z roku 2013 so snehovými zábranami.

• Potenciál pre fotovoltiku: Strecha hospodárskej budovy ponúka ideálnu orientáciu a plochu pre inštaláciu fotovoltických panelov a uloženie batériového úložiska mimo obytný dom.

Záhrada: Orná pôda (432 m²) ponúka dostatok priestoru pre pestovanie, relax, detské ihrisko alebo bazén.

• Žiadne akútne investície do statiky či striech: Hlavný dom má poctivú škridlovú strechu v dobrom stave.

• Možnosť presunúť plynový kotol do skladu pod schodišťom a získať tak z kotolne v prípade zrušenia kotla na pevné palivo ďalšiu izbu.

Občianska vybavenosť: Obec Kalinovo má základnú občiansku vybavenosť : potraviny, pohostinstvo, pošta, základná škola, lekár, stomatológ, lekáreň.