Im Herzen von Gundelfingen ist nach aufwendiger Kernsanierung ein Wohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten entstanden. Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße in einer Sackgasse endend, fußläufig zur Innenstadt. Das Objekt wurde energetisch ertüchtigt und die in die Jahre gekommene Gasheizung durch eine moderne Pellets-Zentralheizung getauscht. Zudem wurden sämtliche leitungsführenden Elemente, Elektrik und Fenster getauscht und das Haus gedämmt. Sie finden hier durch die überaus großen und einladenden Fensterelemente gepaart mit einer angenehmen Raumhöhe ein tolles Wohnklima in einer familienfreundlichen und ruhigen Umgebung.
Das Haus liegt direkt in der Innenstadt und sie erreichen die verkehrsberuhigte Altstadt mit vielen Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Dort stehen Ihnen  Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Banken und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung.
Kaum zu glauben, dass sich ruhiges Wohnen und die Nähe zum Stadtzentrum, so leicht verbinden lassen.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sämtliche Haustechnik neu verbaut und angeschlossen. Die überaus einladende und große Dachterrasse lässt keine Wünsche offen. Die Maisonette-Wohnung verbindet die Bereiche Wohnen, Arbeiten und Schlafen sehr gekonnt miteinander. Sämtliche Materialien wurden von qualitativ hochwertigen Herstellern ausgesucht.

V srdci Gundelfingenu vznikl po náročné kompletní rekonstrukci obytný dům s celkem šesti bytovými jednotkami. Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici v pěší vzdálenosti od centra města. Budova prošla energetickou modernizací a zastaralé plynové vytápění bylo nahrazeno moderním centrálním vytápěním na pelety. Zároveň byly vyměněny veškeré rozvody, elektroinstalace i okna a dům byl zateplen. Mimořádně velká a příjemně působící okna spolu s komfortní výškou místností vytvářejí skvělé podmínky pro bydlení v klidném prostředí vhodném pro rodiny.

Dům leží přímo v centru města a do historického centra se zklidněnou dopravou, s mnoha restauracemi a obchody pro každodenní potřeby, se pohodlně dostanete pěšky. K dispozici zde máte lékaře, školy, mateřské školy, restaurace, banky i spojení veřejnou dopravou.

Je až neuvěřitelné, jak snadno lze skloubit klidné bydlení s blízkostí centra města.

Byt je vybaven ve vysokém standardu a veškeré technické zařízení domu je nově instalováno a zapojeno. Mimořádně prostorná a příjemná střešní terasa splní všechna vaše přání. Mezonetový byt velmi zdařile propojuje prostory určené k bydlení, práci a odpočinku. Veškeré materiály byly vybrány od renomovaných výrobců s důrazem na vysokou kvalitu.

Following an extensive gut renovation, a residential building comprising six units has been created in the heart of Gundelfingen. The property is situated on a quiet cul-de-sac within walking distance of the town centre. It has undergone energy-efficiency upgrades, and the ageing gas heating system has been replaced with a modern central pellet heating system. All pipes, electrical systems and windows have also been replaced, and the building has been insulated. Exceptionally large and inviting windows, combined with generous ceiling heights, create a wonderful living environment in a quiet, family-friendly neighbourhood.

The building is located right in the town centre, and the traffic-calmed old town, with its many restaurants and shops catering to everyday needs, is within easy walking distance. Doctors, schools, nurseries, restaurants, banks and public transport connections are all readily available there.

It is hard to believe that peaceful living and proximity to the town centre can be combined so effortlessly.

The apartment features high-quality fittings, and all building services have been newly installed and connected. The exceptionally spacious and inviting roof terrace leaves nothing to be desired. This maisonette skilfully combines areas for living, working and sleeping. All materials were selected from high-quality manufacturers.

3 bedroom flat for sale, 130 m², Am Wehrgang 9, Gundelfingen an der Donau, Bavaria

Layout

Condition

PENB

Floor

Total number of floors

Balcony

Flat 3 bedroom, 130 m²

Following an extensive gut renovation, a residential building comprising six units has been created in the heart of Gundelfingen. The property is situated on a quiet cul-de-sac within walking distance of the town centre. It has undergone energy-efficiency upgrades, and the ageing gas heating system has been replaced with a modern central pellet heating system. All pipes, electrical systems and windows have also been replaced, and the building has been insulated. Exceptionally large and inviting windows, combined with generous ceiling heights, create a wonderful living environment in a quiet, family-friendly neighbourhood. The building is located right in the town centre, and the traffic-calmed old town, with its many restaurants and shops catering to everyday needs, is within easy walking distance. Doctors, schools, nurseries, restaurants, banks and public transport connections are all readily available there. It is hard to believe that peaceful living and proximity to the town centre can be combined so effortlessly. The apartment features high-quality fittings, and all building services have been newly installed and connected. The exceptionally spacious and inviting roof terrace leaves nothing to be desired. This maisonette skilfully combines areas for living, working and sleeping. All materials were selected from high-quality manufacturers.

Age	Over 5050 years
Condition	After reconstruction
Floor	3. floor out of 3
Usable area	130 m²

Available from	31/10/2026
Layout	3+1
EPC	C - Economical
Price per unit	€3,638.46 / m²

Flat for sale 3+1 • 130 m² without real estateAm Wehrgang 9, , Bavaria

Property characteristics

What does this listing have to offer?

Listing

What you will find nearby

How can we help you?