Auf rund 225 m² bietet die frisch renovierte Fläche großzügigen Raum für eine attraktive Einzelhandels- oder  Gastronomienutzung. Derzeit befindet sich innerhalb der Fläche der Zugang zum im 1. Obergeschoss gelegenen  Kino, der über das Treppenhaus geführt wird. 

Bei Bedarf kann dieser Bereich baulich abgetrennt werden, sodass eine eigenständige Fläche von ca. 170 m² entsteht.  

Aktuell ist eine genehmigte Aufwärmküche vorhanden. Eine Erweiterung zu einer Vollküche ist grundsätzlich  möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Flächenaufteilung

Gastrofläche: ca. 170,00 m²
Nebenflächen gesamt: ca. 55,70 m²
WC Damen: 3,03 m²
WC Herren: 4,92 m²
Lager: 24,71 m²
Kühlraum: 9,00 m²
Spülküche: 8,97 m²
Flur: 5,07 m²

Nebenflächen Summe:
3,03 + 4,92 + 24,71 + 9,00 + 8,97 + 5,07 = 55,70 m²

Gesamtfläche:
170,00 + 55,70 = ca. 225,70 m²
Standortvorteile
1. Zentrale Lage mit hoher Besucherfrequenz
Die Fläche befindet sich in zentraler Lage innerhalb eines multifunktionalen Gebäudes mit Kino, Fitnessstudio, Postfiliale und Tiefgarage. Dadurch entsteht über den gesamten Tagesverlauf eine kontinuierliche Besucherfrequenz mit zusätzlichem Synergiepotenzial für Einzelhandel und Gastronomie.

2. Entwicklungspotenzial für Gastronomie
Möglichkeit einer Außenterrasse
Für gastronomische Konzepte besteht die Möglichkeit, die Fläche um eine Außenterrasse zu erweitern (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

3. Bezugsfertige Flächenqualität
Frisch renovierte Fläche.

4. Vorhandene Konzeptgrundlage
Konzeptidee und Visualisierung vorhanden.
Für die Fläche wurde bereits eine erste Konzeptidee für eine Bar- bzw. Gastronomienutzung inklusive Visualisierung entwickelt, die bei Interesse als Inspiration zur Verfügung gestellt werden kann.
Für eine qualifizierte Anfrage bitten wir um kurze Angaben zum geplanten Nutzungskonzept sowie zum Betreiber bzw. Unternehmen.
Bitte teilen Sie uns insbesondere mit:
- welches Gastronomiekonzept vorgesehen ist
- welche gastronomische Erfahrung bzw. welche bestehenden Standorte vorhanden sind
- welcher Mietbeginn angestrebt wird
- kurze Angaben zum Unternehmen / Betreiber

non-residential property to rent, 226 m², Zerrennerstraße 35, Pforzheim, Baden-Württemberg

Non-residential property 1 bedroom, 226 m²

Commercial property to rent 1 bedroom • 226 m² •  • without RE

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Non-residential property

Baden-Württemberg

Pforzheim

Commercial property to rent 1 bedroom • 226 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Layout	1 bedroom
Price per unit	€8.85 / m²

Condition	After reconstruction
Land non-residential space	226 m²

Commercial property to rent 1 bedroom • 226 m² without real estateZerrennerstraße 35 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75172

Property characteristics

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