Exklusive Adresse in Bogenhausen
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage der Ismaninger Straße. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Altbau, einer neubarocken Villa, erbaut 1899. 
Die ca. 44 m² große Fläche überzeugt durch ihren effizienten Schnitt. Hohe Decken und bodentiefe Fenster sorgen für gute Tageslichtverhältnisse. Ideale zentrale Lage.

Ein großzügiges trockenes Kellerabteil (gemauert und verschließbar) mit weiteren ca. 7qm bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum (z. B. für Akten oder Praxismaterial). Der zugehörige Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Top-Lage Altbogenhausen – Bester Standort für Ihre Kunden - direkt gegenüber des Klinikums Rechts der Isar

Die Ismaninger Straße zählt zu den Top-Geschäftsadressen in München-Bogenhausen. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft, etablierte Arztpraxen, Verkaufsläden, Kanzleien und hochwertige Gastronomie aus.

Anbindung & Infrastruktur:

ÖPNV: Die U-Bahn-Stationen Prinzregentenplatz (U4) und Max-Weber-Platz (U4/U5) sowie Tram- und Busverbindungen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung.
Lage im Haus: Hochparterre-Lage mit repräsentativem exklusivem Eingangsbereich (eigene Treppe zur Einheit im Hochparterre)

Raumaufteilung & Flexibilität: Effizient geschnittene Räumlichkeiten sowie Nutzbarkeit für viele Branchen

Die Einbauten (Abtrennungen der der aktuellen Praxis) werden vor der Vermietung (ab Februar 2027) entfernt. 

Zusatzflächen: Großes trockenes Kellerabteil ca. 7qm gemauert und verschließbar (ideal als Archiv oder Lager und Stauraum.

Parken: Eigener Tiefgaragen-Parkplatz direkt im Haus (zzgl. 100 €/Monat).

Sonstiges: Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Benutzung im Haus vorhanden

non-residential property to rent, 45 m², München, Bavaria

Floor

Non-residential property, 45 m²

Commercial property to rent • 45 m² •  • without RE

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Refundable security deposit

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Non-residential property

Bavaria

Commercial property to rent • 45 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Floor	1. floor out of 2
Price per unit	€30.89 / m²

Available from	01/02/2027
Land non-residential space	45 m²

Commercial property to rent • 45 m² without real estateMünchen Haidhausen Bayern 81675

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