Gewerbeimmobilie mit Büro, Lager- und Hallenflächen in Neunkirchen-Seelscheid
Humboldtstraße 9–11, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit massiven Gebäuden, Büro-, Lager- und Hallenflächen auf einem rund 4.641 m² großen Grundstück (Baujahr 1989-1990).

Das Objekt im Überblick
Bürogebäude (Massivbau): ca. 900 m² Büro- und Lagerfläche
Gewerbehallen (Massivbauweise): ca. 900 m² mit Rampe und Toren
Zwischenlager: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 4.641 m²
Außenstellplätze: mindestens 40

Die Gebäude bieten klar gegliederte Flächen für Lagerhaltung, Logistik, Handel oder Handwerk in Verbindung mit Büronutzung. 
Die Hallen sind über 5 Industrietore mit einer elektrischen Rampe für den Warenumschlag ausgelegt. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Rangieren und Parken. 
Die Flächen sind als Gesamtobjekt nutzbar. 
Je nach Nachfrage ist eine Aufteilung denkbar.
Aktuell sind alle Einheiten voll vermietet. Auf Anfrage können hier Flächen für eigene Nutzung frei werden.
Auf dem Grundstück ist das Baufenster nicht vollständig ausgereizt. Hier sind noch 1.360 m2 Fläche frei.
Somit würde es sich als Renditeobjekt in Kombination mit Eigenverwendung anbieten.
Neunkirchen Seelscheid Gewerbegebiet Oberheister.
Bürogebäude
Moderne Büroausstattung
Neue Leichtbauwände im Innenausbau (ca. 465 m²)
Hochwertiger Laminatboden, für starke Beanspruchung geeignet.
Mehrfache Sanitärräume.
Teils hochwertige neue Heizkörper
Abgedichtete Fenster
Strukturierte Netzwerkverkabelung 
Separierung der Büroeinheit liegt aktuell bei 292 m2 und 160 m2.
Diese kann durch verschiedene Zugänge/ Treppenhäuser variiert und angepasst werden.
Die Halle ist 1994 zusätzlich mit 24 cm Dämmung versehen worden.
Das Flachdach ebenfalls.
Das Bürogebäude wird durchgängig durch eine Öl- Zentralheizung mit ca. 9000 Liter Tanks bezeizt.

Lager und Hallen
Industrietore 4 x (4,00 m x 4,25 m Höhe)
elektrische LKW Laderampe
Hochregalsystem mit 480 Palettenstellplätzen
Zwischenlager auf 250 m2
Lager unter dem Bürogebäude 450 m2 mit eigenem Tor und Anbindung zu den Büroräumlichkeiten
Das Bürogebäude wird durch eine Zentralheizung gewärmt.
Das Hochregallager mit ca. 800 m2 Fläche, sowie Zwischenlager sind ungeheizt. Es handelt sich um Kalthallen. Welche aber Wärmegedämmt sind.
Ein aktueller Verbrauchsausweis wurde erstellt und steht auf Anfrage mit allen Unterlagen wie Grundrissen zur Einsicht.

non-residential property for sale, 4,641 m², Humboldtstraße, 9-11, 9-11, Neunkirchen-Seelscheid, North Rhine-Westphalia

Age	Over 5050 years
Land non-residential space	2,150 m²
Price per unit	€697.21 / m²

Condition	Good
Land space	4,641 m²

Commercial property for sale • 2150 m² without real estateHumboldtstraße, 9-11, 9-11, , North Rhine-Westphalia

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