Diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Neuaufbau (2025) auf einem umfassend energetisch sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 verbindet einzigartiges Wohngefühl mit außergewöhnlicher Architektur. Gelegen in einer ruhigen Lage in der Maxvorstadt, nahe dem Josephsplatz, bietet sie höchsten Wohnkomfort und eine unvergleichliche Atmosphäre.

Das Gebäude selbst wurde umfangreich modernisiert, inklusive neuem Aufzug und Garage im Innenhof. Der Bestand erhielt eine Wärmedämmverbundsystem-Fassade, der Neuaufbau in den obersten beiden Geschossen (5.OG & DG), dem architektonischen Konzept entsprechend, eine vorgehängte Fassade aus Farbaluminium. 
Die Sockelzone wurde als robuste Klinkerfassade ausgebildet.

Ein exklusives Zuhause für höchste Ansprüche – überzeugen Sie sich selbst!
Die Keuslinstraße liegt in bester und ruhiger Lage der Maxvorstadt. Der Stadtteil zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens und zeichnet sich durch seinen pulsierenden Charakter aus. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants sowie kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen der Maxvorstadt einen ganz besonderen Flair. Mit seinen ausgewählten Galerien und der Nähe zu den Pinakotheken steht der Stadtteil zudem für Kunst und Kultur. Eine Auszeit vom Stadtleben lässt sich im unweit gelegenen Luitpoldpark oder im Englischen Garten verbringen. Beides ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder über die nahegelegenen Bus- und Trambahnlinien zu erreichen. Am ca. 10 Gehminuten entfernten Hohenzollernplatz fahren die Trambahnlinien 12, 27 und N27. In etwa 5 Gehminuten erreichen Sie den Josephsplatz, der an die U2 und U8 angebunden ist. In der Görresstraße besteht Anschluss an die Buslinien 153 und 154. Die Anbindung an den ÖPNV ist demnach als erstklassig zu bezeichnen. Ebenso verhält es sich mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Entlang der nahegelegenen Schleißheimer Straße finden sich Bäckereien, Supermärkte, Metzger und vieles mehr.
• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit der Möglichkeit, ein viertes Zimmer zu schaffen
• Spektakuläre Raumhöhe (bis zu 5 Meter) im Wohnbereich – einzigartig in dieser Form
• Großflächige Fensterfronten sorgen für eine beeindruckende Belichtung
• Ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne
• Klimaanlage in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Alle Wohnräume werden nach Kundenwunsch mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet

Zwei Dachterrassen:

• Westseitig, ideal für den Abendsonnen-Genuss über den Dächern Münchens
• Ostseitig, vom Master-Schlafzimmer ausgehend perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne
Gebäude Maßnahmen:

•Der neue Aufbau (5.OG & DG) wurde in Massivbauweise errichtet
• Das neue Dach wurde in Massivbauweise/ Stahlbeton (sog. Sargdeckelkonstruktion) ausgeführt
• Die Fassadenkonstruktion analog zum Schrägdach erfolgte mit vertikaler Metallblechverkleidung aus rostfreiem Farbaluminium in hellbronze
• Ausbildung des Dachs als Warmdach mit Aufsparrendämmung
• Neue errichtete Treppen in der Hausnummer 7a
• Neuer Aufzugskern im Innenhof des Gebäudes, der an das
Treppenhaus der Hausnummer 7a anschließt
• Holz-Alu-Fenster und -Fenstertüren (Holzart: Fichte/Kiefer) mit außen flächenbündiger und farbbeschichteter Alu-Deckschale im 5. und 6. Obergeschoss
• Haustürelement aus geschlossenem Holztürblatt, mit seitlichem Paneel und Festverglasung sowie integrierter Edelstahlgriffmulde und Edelstahl-Klingeltableau
• Neue Selbstschließende Wohnungseingangstüren
• Erneuerung der Frisch- und Warmwasserleitungen im
Gemeinschaftseigentum des Gebäudes
• Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss der Stadt München
• Komplette Neugestaltung der gesamten Außenanlagen
• Ausstattung der Dachgeschosswohnungen mit hochwertigen Fliesen und Eichenparkett
• Ausstattung der Balkone und Loggien mit WPC-Dielen mit
offenen Fugen

3 bedroom flat for sale, 129 m², Keuslinstraße 7a, München, Bavaria

Layout

Condition

PENB

Total number of floors

Cellar

Lift

Flat 3 bedroom, 129 m²

Flat for sale 3+1 • 129 m² •  • without RE

Direct owner

Home

All listings

Sale

Flat

Bavaria

Flat for sale 3+1 • 129 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	New-build
EPC	B - Very economical
Price per unit	€23,023.26 / m²

Flat for sale 3+1 • 129 m² without real estateKeuslinstraße 7a München Schwabing Bayern 80798

Property characteristics

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Available from	27/10/2026
Layout	3+1
Usable area	129 m²