Wir bieten eine aktuell vermietete Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die rund 4 Meter hohe Decke entsteht ein großzügiges Raumgefühl – gleichzeitig besteht die Möglichkeit, bei Bedarf eine zweite Ebene einzubauen. Der Grundriss ist derzeit durch Leichtbau‑/Rigipswände in drei Räume unterteilt, kann jedoch jederzeit ohne großen Aufwand wieder geöffnet oder neu gestaltet werden.

Die Einheit verfügt über bodentiefe Fenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Zusätzlich sind Außen‑Jalousien vorhanden, was sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für eine mögliche alternative Nutzung praktisch ist.

Der Mietvertrag läuft aktuell noch bis zum 30.11.2026. Danach ist diese Einheit Bezugsfrei. Sollte der Wunsch bestehen die Immobilie erneut zu vermieten, es sind bereits einige Interessenten bei uns vorgemerkt.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Jugendstil‑Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Mauerpark. Eine Umwidmung in Richtung Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) wurde im selben Gebäude bereits vorgenommen, sodass auch diese Option grundsätzlich geprüft werden kann.

Mit 39,41 m² bietet die Einheit ein kompaktes, aber flexibles Raumangebot – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder perspektivisch auch für alternative Konzepte.

Eine Besichtigung wäre nach Rücksprache relativ flexibel möglich.
Das Objekt liegt im Szenebezirk Prenzlauer Berg, unweit des starken frequentierten Mauerparks und Kollwitzkietz.
Die Einheit verfügt über eine Küchenzeile und ein Bad mit Waschbecken und WC.
vielfältig nutzbar

office for sale, 40 m², Rheinsberger Straße 46, Berlin, Berlin

Office, 40 m²

Office for sale • 40 m² •  • without RE

Direct owner

Home

Age	Over 5050 years
Condition	Good
Price per unit	€6,000 / m²

Available from	06/11/2026
Land office	40 m²

Office for sale • 40 m² without real estateRheinsberger Straße 46 Berlin Mitte Berlin 10435

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