Das 2015 fertiggestellte Zimmermannshaus kombiniert Tradition mit moderner Architektur. Es überzeugt mit seinen Dämmwerten (Energieeffizienzklasse A+), geradlinigem Stil, angenehmem Wohnraumklima und einer schönen Lage.

Die flexible Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zuhause für zwei Generationen (so die derzeitige Aufteilung) – bei Bedarf im Eingangsbereich mit separatem Freiberuflerbüro oder ähnlichem.

Im Objekt sind zwei komplette Einbauküchen, zwei moderne Kaminöfen mit 3-Seiten-Verglasungen sowie zwei Vollbäder Teil der Ausstattung.

Das Obergeschoss verfügt über bis zum Dach hin offene Räume, wodurch eine entsprechende Großzügigkeit und Wohnqualität erzielt wird. Die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss bieten durch großflächige Verglasungen in Richtung Südost und Südwest herrlichen Bergblick.

Die Terrassenbereiche und Balkone sind jeweils in unterschiedliche Himmelsrichtungen orientiert, um je nach Wunsch und Jahreszeit sowohl sonnige als auch schattige Außenbereiche zu bieten. Der große Balkon ist über eine Wendeltreppe mit der Hauptterrasse verbunden, so dass das Obergeschoss über direkten Gartenzugang verfügt. Die vorhandene moderne elektrische Markise ermöglicht es, die Hauptterrasse großzügig und flexibel zu verschatten, ein weiterer Terrassenbereich ist mittels Holzpergola überbaut. Ein kleiner Abstellraum bietet Wetterschutz für Terrassenutensilien.
 
Nördlich des Hauses bietet ein geschützter Innenhof an heißen Tagen Platz im Schatten. Zwischen Innenhof und Hauptterrasse befindet sich ein Sitzbereich zum Verweilen an der Feuerschale.

Der Garten verläuft südöstlich und südwestlich des Wohnhauses. Nördlich, oberhalb der Stützmauer zum Innenhof, verläuft ein Grünstreifen mit bepflanzter Gabione.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine überdachte Kelleraußentreppe und ist mit einem zusätzlichen Keller-Duschbad ausgestattet. 

Die massiv betonierte Garage bietet Platz für 2 Autos sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte/Fahrräder/Wintersportausrüstung usw... Der Bereich zwischen Garage und Eingang ist großzügig überdacht. Im Einfahrtsbereich sind zusätzlich zwei separate, frei befahrbare Stellplätze vorhanden. Zufahrt und Stellplätze sind mit Granitsteinen gepflastert.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Schneizlreuth, Ortsteil Ristfeucht, im Kreis Berchtesgadener Land (Südostbayern). In sonniger Lage liegt es im kleinen deutschen Eck nahe der deutsch-österreichischen Grenze (ein Übersichtslageplan zur geographischen Lage ist als Dokument beigefügt). Das Wohnhaus bietet in seiner Hanglage herrlichen Blick auf die Reiter Alm (Reiter Alpe) und die Loferer Steinberge.

Das Grundstück wird über eine kurze Privatstraße erschlossen, welche zu einem Viertel dem Verkaufsobjekt zugehörig ist.

Die Umgebungsstruktur ist dörflich geprägt. Die westlich angrenzende Wiese ist eine im Bebauungsplan definierte Ausgleichsfläche.

Der Ort ist an die Buslinie „Zell am See – Bad Reichenhall – Salzburg“ angeschlossen. Das Objekt ist ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen und die Nähe zu den Bergen schätzen.

Die nächstgelegenen Nahversorger (Bäcker, Metzger, Supermarkt) sowie ein niedergelassener Arzt mit Hausapotheke sind im österreichischen Nachbarort Unken zu finden, welcher mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgungseinrichtungen (MVZ, Krankenhaus usw.) sowie Apotheken bietet Bad Reichenhall, welches ca. 15 Autominuten entfernt liegt. Der Gemeindekindergarten befindet sich in ca. 7 Kilometer Entfernung.

Abhängig vom ausgewählten Netzbetreiber ist bis zu 4G Mobilfunk sowohl im deutschen als auch österreichischen Netz verfügbar.

Kulturelle und touristische Ziele sowie Ski- und Wandergebiete sind in der Umgebung zahlreich vorhanden: z. B. Bad Reichenhall, der Königssee, der Watzmann, der Chiemsee, Salzburg, Zell am See, Kitzbühel, das Kaisergebirge… - alles im Umkreis von ca. 50km Luftlinie.
Erd- und Obergeschoss Wohnhaus:
- Wände als Holzriegelkonstruktion
- Zellulosedämmung in Außenwänden und Dach
- Fenster „Josko“ Holz-Alu (Eiche innen), 3-Scheiben-Verglasung, außen und innen flächenbündig, verdeckte Beschläge
- Haustür „Josko“ mit Codeschloss, Gegensprechanlagen und elektrischen Türöffnern
- zahlreicher Sonnenschutz (Kombination aus Raffstores und Rollläden) sowie Insektenschutz
- Fußböden: Eiche-Parkett / Fliesen, Fußbodenheizung
- Innentüren weiß, stumpf einschlagend
- barrierefreie Terrassentüren und Duschen
- Terrasse und Balkone mit Holzbelag (Thermokiefer und Lärche)
- 2 Vollbäder plus 2 separate Gäste-WCs
- 2 Kamine mit 3-Seiten-Verglasung
- 2 DAN-Küchen

Keller:
- Dichtbetonkeller, Innenwände Mauerwerk
- alle Kellerräume mit Fenster
- Fußböden: Fliesen / Estrich ohne weiteren Belag, teilweise Fußbodenheizung
- Innentüren weiß
- Duschbad (Dusche und Waschbecken)
- überdachte Kelleraußentreppe

Garage:
- massiv betoniert (rückseitig in den Hang gebaut)
- Zimmermannsdachstuhl
- elektrisches 5m-Sektionaltor 
- zusätzliche Tür in Richtung Garten
- Fenster
- E-Ladestation
- Starkstromanschluss
- Stauraum für Gartengeräte o.ä.
- zusätzlicher Dachraum als Abstellfläche

Sonstiges:
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Granitpflaster bei Zufahrt und Stellplätzen, Betonsteinpflaster im hinteren Hof
- SAT-Schüssel
- hohe Ausstattung an Netzwerkdosen
- Internetanschluss
- Gartenzisterne (2.700l) 
- Außenwasserhähne: 1x Frischwasser, 3x Zisternenwasser
- Kinderspielturm, Doppelschaukel, Sandkasten
- Stützmauer beim Innenhof in den Hang gebaut
- Gabione
- Das Grundstück liegt innerhalb eines rechtsgültigen Bebauungsplanes, welcher auf der Homepage der Gemeinde Schneizlreuth abrufbar ist:  013 – Bebauungsplan Nr. 13 „Ristfeucht“. Auch der aktuelle Flächenwidmungsplan ist hier einsehbar.

- Bzgl. der Einrichtung sind im Verkaufspreis die beiden Einbauküchen und alle Sanitärobjekte inkludiert. Die Kinder-Spielgeräte im Garten (Schaukel, Spielturm und Sandkasten) gehören ebenfalls zum Kaufgegenstand. Der Verkauf weiterer Möbelstücke ist denkbar und Verhandlungssache. 

- Die Angabe der Wohnfläche beruht auf der Wohnflächenverordnung vom 01.01.2004. Die Terrassen und Balkone sind zu einem Viertel angerechnet, die reine Wohnfläche der Innenräume beträgt in Erd- und Obergeschoss zusammen ca. 221m². Keller- und Nebengebäudeflächen sind hierin nicht berücksichtigt und den beigefügten Grundrissplänen zu entnehmen.

- Die Übergabe mit 01. Mai 2027 ist derzeit angedacht, aber flexibel / verhandelbar.

- Das Haus wird geräumt übergeben, Ausbesserungsarbeiten wie Malerarbeiten o.ä. werden seitens der Verkäufer nicht durchgeführt. Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand.

- Hinweis: Notarkosten, Grunderwerbsteuer sowie Grundbuchkosten sind durch den Käufer zu tragen.

house for sale, 241 m², Schneizlreuth, Bavaria

Layout

PENB

Balcony

Terrace

Cellar

House 6 bedroom, 241 m²

House for sale 6+1 • 241 m² •  • without RE

Direct owner

Home

All listings

Sale

House

Bavaria

House for sale 6+1 • 241 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Layout	6+1
Usable area	241 m²
Price per unit	€6,224.06 / m²

Available from	01/05/2027
EPC	A - Extremely economical
Land space	946 m²

House for sale 6+1 • 241 m² without real estateSchneizlreuth Melleck Bayern 83458

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