Ein eigenes Haus mit Geschichte, zum Preis einer Eigentumswohnung und ohne Hausgeld oder Eigentümerversammlung. Diese Fachwerk-Doppelhaushälfte von 1585 (kein Denkmalschutz) wurde zwischen 2014 und 2022 umfassend modernisiert. Sie verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort: 4 Zimmer ca. 104 m² auf einem ca. 199 m² großen Grundstück. 

Sichtbalken und Holz-Landhausdielen sorgen für eine warme Atmosphäre. Alle Etagen verbindet eine Wendeltreppe aus Eiche. 

Die Raumaufteilung im Überblick.

Erdgeschoss (EG): 
Über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC betreten Sie das Herz des Hauses. Die große Landhausküche mit Markengeräten (Miele-Backofen, Siemens-Geschirrspüler, beide 2024) geht in den offenen Wohn- und Essbereich über. Der 2022 eingebaute Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und ergänzt die Gasheizung. 

Obergeschoss (OG): 
Hier liegen das Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich, ein helles zweites Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Fußbodenheizung. 

Dachgeschoss (DG): 
Ein ausgebauter Raum mit eigenem Bad (Dusche und WC). Ideal als Rückzugsort.

Untergeschoss (UG): 
Viel Stauraum mit Waschküche, Speisekammer und Lagerräumen sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Bidet. 
Über den direkten Zugang zur Garage kommen Sie trockenen Fußes ins Haus. 

Außenbereich: 
Die südwestlich ausgerichtete Terrasse (ca. 24 m²) hat eine massive Glas-Holzüberdachung mit Beschattung. Dazu kommen ein gepflasterter Hof, ein kleiner Garten, eine Garage (ca. 24 m²) mit elektrischem Rolltor.  

Ob als Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie oder für Menschen, die historische Architektur und individuelles Wohnen schätzen - diese Immobilie bietet eine besondere Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. 

Lernen Sie dieses außergewöhnliche Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie den unverwechselbaren Charme.
Filderstadt-Bonlanden: Natur vor der Haustüre, Stuttgart in Reichweite (ca. 25 Autominuten). 
Das Naherholungsgebiet Bombachtal erreichen Sie in ca. 350 m, zum Ortskern mit Metzgerei ca. 210 m und Bäckern ca. 250 m. In der Nähe liegen außerdem:

- Supermarkt (ca. 300 m), Ärzte/Kinderarzt (ca. 290 m), Apotheke (ca. 600 m) 
- Grund- und Realschule (ca. 300 m), mehrere Kindergärten (je ca. 300 m), Waldorfkindergarten (ca. 750 m), Waldorfschule (ca. 1,6 km) sowie weitere Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar 
- Filderklinik (ca. 850 m)
- Fildorado (ca. 550 m)
- Bushaltestelle (ca. 160 m) mit direkter S-Bahn-Anbindung, Flughafen und Messe Stuttgart in ca. 10 Autominuten,
- B27 sowie A8 in wenigen Autominuten erreichbar

Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Arbeitsstandorte in der Region Stuttgart.
Die Modernisierungen/Sanierung im Überblick.

- 2022/2021:
Terrassenüberdachung mit Beschattung, 
Kaminofen, 
Keller mit Türen, Bad und Fliesen, 
Garage mit elektrischem Rolltor und Boden, 
Hof mit Pflastersteinen und Birkorinne,
Fassade und Dach mit Dämmung, 
3-fach-verglaste Fenster mit Fliegenschutz, 
Haustüre

- 2015/2014: 
Landhausküche, 
Holz-Landhausdielen, Fliesen, Rauputz,
Gastherme mit 160-l-Warmwasserspeicher und Heizkörper, 
Keller- und Garage mit Außenwanddämmung und Drainage,
Bäder im OG (Duravit/Hans Grohe), DG (Villeroy Boch/Hansa) und EG Gäste-WC

house for sale, 104 m², Filderstadt, Baden-Württemberg

Layout

Condition

PENB

Total number of floors

Terrace

Cellar

Garage

House 4 bedroom, 104 m²

House for sale 4+1 • 104 m² •  • without RE

Direct owner

Home

All listings

Sale

House

Baden-Württemberg

Landkreis Esslingen

Filderstadt

House for sale 4+1 • 104 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	After reconstruction
EPC	D - Less economical
Land space	199 m²
Price per unit	€4,519.23 / m²

Available from	01/04/2027
Layout	4+1
Usable area	104 m²
Total floors	4

House for sale 4+1 • 104 m² without real estate, Baden-Württemberg

Property characteristics

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