Familienleben vor den Toren Würzburgs – Grundschule und Kindergarten nur 200 m entfernt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
– Kurze Wege: Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten in rund 200 m – Ihre Kinder gehen zu Fuß, das Elterntaxi bleibt stehen.
– Stadtnah und trotzdem ruhig: In rund 15 Minuten in der Würzburger Innenstadt, Autobahn A7 direkt am Ort – und das Haus liegt an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
– Endhaus statt Mittelhaus: Der Garten zieht sich auch an der Seite entlang. Nur ein direkter Nachbar, viel Privatsphäre durch hohen, eingewachsenen Bewuchs.
– Platz für die ganze Familie: 6 Zimmer plus zweiter Raum im Dachgeschoss auf ca. 150 m² Wohnfläche, 3 Bäder plus Gäste-WC, dazu ein voll unterkellertes Untergeschoss mit Hobbyraum.
– Provisionsfrei: Privatverkauf, Sie sparen die Maklerprovision.

Das Haus im Detail:

Erdgeschoss: Wohnen, Essen und Küche bilden einen offenen Raum von ca. 47 m² mit großer Fensterfront, direktem Zugang zur Terrasse und gemütlichem Speckstein-Kaminofen. Dazu Diele mit Garderobe und Gäste-WC.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, separates Duschbad und Balkon mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss: Zwei Räume unter dem Dach – ein ausgebautes Studio mit ca. 30 m², Holzdecke, erneuerten Dachfenstern und weitem Blick über Gärten und Hügel sowie ein zweiter Raum mit ca. 16 m² und eigenem Dachfenster, dazu ein eigenes Duschbad. Perfekt als Jugendbereich, Homeoffice mit Besprechungsraum oder Gästeetage.

Keller: Hobbyraum (ca. 25 m²), Heizungsraum, Öllager und Vorratsraum.

Grundstück: 310 m² mit seitlich umlaufendem Garten, zusätzlich 2 eigene Stellplätze im Stellplatzhof der Siedlung und Miteigentumsanteil am Garagenhof (gesamt ca. 356 m²).

Die Substanz: Das Haus wurde 1979/80 massiv gebaut – Poroton-Außenwände mit 30 cm, Massivbetondecken, Keller aus Schwerbetonstein. Heizung, Elektrik, Bäder, Fenster (ausgenommen die Dachfenster) und Fassade stammen weitgehend aus der Bauzeit. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Modernisierungsbedarf.

Das Haus wird im Rahmen einer Erbschaft verkauft, ist bezugsfrei und kann kurzfristig nach Beurkundung übergeben werden.
Wohnen im Würzburger Umland – mit allem, was Familien brauchen, in Gehweite.

Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten liegen nur rund 200 m vom Haus entfernt. Für Familien bedeutet das: Kinder können früh selbstständig zur Schule gehen, morgendliche Fahrten entfallen.

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Reihenhäusern. Die Straße hinter dem Haus ist eine reine Anliegerstraße – kein Durchgangsverkehr.

Estenfeld ist eine familienfreundliche Gemeinde mit rund 5.300 Einwohnern direkt nordöstlich von Würzburg. Hier verbinden sich dörfliche Ruhe und kurze Wege in die Stadt:
– Würzburg Innenstadt: ca. 10 km, rund 15 Minuten mit dem Auto
– Autobahn A7: Anschlussstelle Estenfeld direkt am Ort
– Nürnberg: ca. 110 km
– Busverbindung nach Würzburg
– Geschäfte für den täglichen Bedarf im Ort
– Massivbauweise: Poroton-Außenwände 30 cm, Massivbetondecken, Keller aus Schwerbetonstein
– Dach: Pfettendach, Eindeckung Frankfurter Pfanne, Dachfenster erneuert
– Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2002, Öltanks ca. 4.500 Liter
– Speckstein-Kaminofen im Wohnbereich
– Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus der Bauzeit
– Sanitär: Bad im Obergeschoss, Duschbad im Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss
– Böden: Fliesen im Erdgeschoss, Teppich und PVC im Ober- und Dachgeschoss
– Durchgehende gepflegte Holztreppe
– Terrasse ca. 5,5 × 3,5 m, Balkon im Obergeschoss
– Fassade ungedämmt, Elektrik aus der Bauzeit

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 281,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr laut Energieausweis 1979, gültig bis 25.09.2036.
Privatverkauf – provisionsfrei. Bitte keine Maklerangebote.

Besichtigungstermine:
– Sonntag, 1.11., 14–17 Uhr
– Samstag, 7.11., 14–17 Uhr

Zusätzliche Termine nach Vereinbarung.

Damit wir Besichtigungen gut planen können, freuen wir uns über eine kurze Angabe, ob Ihre Finanzierung bereits geklärt ist.

Grundrisse, Baubeschreibung mit Wohnflächenberechnung aus der Bauakte (1979) und Energieausweis stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² ist aus der Wohnflächenberechnung der Bauakte abgeleitet (dort 155 m² einschließlich Hobbyraum im Keller); der Hobbyraum ist in den 150 m² nicht enthalten. Ein aktuelles Aufmaß liegt nicht vor. Alle Angaben ohne Gewähr.

house for sale, 150 m², Riemenschneiderstr. 34, Estenfeld, Bavaria

Layout

Condition

PENB

Total number of floors

Parking

House 6 bedroom, 150 m²

House for sale 6+1 • 150 m² • Riemenschneiderstr. 34 •  • without RE

Direct owner

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Sale

House

Bavaria

Landkreis Würzburg

Estenfeld

House for sale 6+1 • 150 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Layout	6+1
Usable area	150 m²
Total floors	2

Condition	Before reconstruction
EPC	G - Extremely uneconomical
Land space	356 m²
Price per unit	€2,923.33 / m²

House for sale 6+1 • 150 m² without real estateRiemenschneiderstr. 34, , Bavaria

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