Großzügiges Landhaus in unverbaubarer Alleinlage bei Traunstein – mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Dieses besondere Bauern-Wohnhaus in Mitterbichl bei Traunstein vereint naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und eine außergewöhnliche Lage. Auf einem ca. 960 m² großen Grundstück befindet sich das 1975 errichtete und im Laufe der Jahre erweiterte Wohnhaus mit rund 376 m² Wohnfläche und ca. 630 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als großzügiges Familienhaus. Die vorhandene Raumstruktur erstreckt sich über Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und umfasst unter anderem Wohn- und Schlafräume, Küchen, Bäder sowie zusätzliche Hobby- und Nebenräume.

Große Fensterflächen, die sonnige Süd- und Westausrichtung sowie Balkone und eine Terrasse schaffen helle Wohnbereiche mit schönem Blick in die umliegende Landschaft. Ein Wintergarten erweitert das Raumangebot. Zwei Garagen und ein Carport bieten zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten.

Das Gebäude kann grundsätzlich bezogen werden, weist jedoch einen altersbedingten Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charakter des Anwesens mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Ein Anwesen für Menschen, die viel Platz, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen und das Potenzial einer außergewöhnlichen Immobilie individuell ausschöpfen möchten.
Ruhige Alleinlage in Mitterbichl – naturnah wohnen und die Stadt Traunstein schnell erreichen

Das Anwesen befindet sich in Mitterbichl, in erhöhter und besonders ruhiger Lage oberhalb von Traunstein. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wald bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Grün und einen weiten Blick in die Chiemgauer Landschaft.

Die Bebauung ist ausgesprochen aufgelockert. Auf drei Seiten grenzen keine Wohngebäude an das Anwesen an. Der nächste bauliche Bezugspunkt ist eine landwirtschaftliche Scheune in östlicher Richtung. Die sonnige Süd- und Westausrichtung sorgt für viel Tageslicht und attraktive Sonnenstunden.

Trotz der naturnahen Lage ist die Große Kreisstadt Traunstein mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Bahnhof und kulturellen Einrichtungen nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Stadtplatz liegt etwa 2,3 km entfernt.

Auch die Freizeitmöglichkeiten der Region sind vielfältig: Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren lassen sich direkt in der umliegenden Natur unternehmen. Der Chiemsee ist rund 10 km entfernt, die Chiemgauer Alpen erreichen Sie nach etwa 15 km.

Die Lage verbindet damit die Ruhe und Weite des Landlebens mit der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt nutzen möchten.
Großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

* Ca. 376 m² Wohnfläche und ca. 630 m² Wohn- und Nutzfläche
* Ca. 960 m² Grundstück
* Drei Ebenen: Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss
* Großzügige Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen
* Küchen- und Badbereiche auf unterschiedlichen Ebenen
* Wintergarten, Balkon und Terrasse
* Garage und Carport
* Öl-Zentralheizung (Viessmann) mit zusätzlicher Holzvergaser-/Festbrennstoffheizung
* Sonnige Süd- und Westausrichtung
* Frei gestaltbares Modernisierungs- und Sanierungspotenzial

Das Wohnhaus wurde 1975 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert; der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2005. Die vorhandene Ausstattung entspricht teilweise dem Alter des Gebäudes. Je nach individuellen Ansprüchen sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.

Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 302,6 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Als Energieträger ist Öl angegeben.
Weitere Bilder und ausführliche Informationen zum Objekt stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

house for sale, 376 m², Traunstein, Bavaria

Total number of floors

Balcony

Terrace

Cellar

Parking

Garage

House, 376 m²

House for sale • 376 m² •  • without RE

Direct owner

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Sale

House

Bavaria

House for sale • 376 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Usable area	376 m²
Total floors	3

Available from	27/10/2026
Land space	960 m²
Price per unit	€3,164.89 / m²

House for sale • 376 m² without real estateTraunstein Mitterbichl Bayern 83278

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