Helle und zentral gelegene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, umfassend kernsanierten und modernisierten Wohnhauses im beliebten Münchner Stadtteil Laim.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Angebote des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.

Das Gebäude wurde grundlegend saniert und modernisiert. Die Dämmung von Fassade und Dach trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem wirtschaftlichen Betrieb des Hauses bei.

Auch die technische Ausstattung wurde im Zuge der Kernsanierung erneuert. Eine moderne Zentralheizung und die zentrale Warmwasserversorgung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Heizungs- und Wasserverbrauch wird für jede Wohnung separat erfasst und verbrauchsabhängig abgerechnet.

Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert und entspricht dem heutigen technischen Standard. Hierzu gehören unter anderem FI-Schutzschalter sowie ein eigener Stromzähler für jede Wohnung.

Eine attraktive Wohnung für alle, die kompaktes Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Vorzüge der bayerischen Landeshauptstadt zu schätzen wissen.
Die Wohnung befindet sich in der Lutzstraße im Münchner Stadtteil Laim, einer ruhigen Seitenstraße der Agnes-Bernauer-Straße. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der S-Bahnhof Laim und der U-Bahnhof Laimer Platz sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt und in weitere Stadtteile.

Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Entlang der nahe gelegenen Fürstenrieder Straße erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Eisdielen.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Autobahn A96 in Richtung Lindau sowie die A8 in Richtung Stuttgart sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung verbindet.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Sanitärbereich mit Dusche inklusive Duschtrennwand, WC und Waschbecken.

Der helle Eichenlaminatboden verleiht dem Wohnraum eine freundliche und moderne Atmosphäre.

Eine Küche kann nach individueller Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden. 

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden auch die Sanitäreinrichtungen erneuert. Der Sanitärbereich ist weiß gefliest und mit einer umlaufenden Bordüre aus Natursteinmosaik ansprechend gestaltet.

Im Keller stehen den Bewohnern ein Waschbereich mit Münzwaschmaschinen und Münztrockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Aufgrund des Zuschnitts und der räumlichen Gegebenheiten eignet sich die Wohnung ausschließlich für eine Einzelperson und ist nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Bei Interesse bitten wir um eine Kontaktaufnahme per E-Mail, da wir telefonisch leider nur eingeschränkt erreichbar sind.

Um uns einen ersten Eindruck zu ermöglichen und die Anfragen besser koordinieren zu können, freuen wir uns, wenn Sie uns bereits in Ihrer Nachricht einige Informationen zu Ihrer Person mitteilen, beispielsweise zu Ihrer beruflichen Situation und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Hinweis zur Mietpreisbremse: Der Vermieter beruft sich hinsichtlich der zulässigen Miethöhe auf die gesetzliche Ausnahme gemäß § 556e Abs. 1 BGB (Berücksichtigung der Vormiete).

1 bedroom flat to rent, 26 m², Lutzstraße 36, München, Bavaria

Layout

Condition

PENB

Floor

Total number of floors

Flat 1 bedroom, 26 m²

Flat to rent 1 bedroom • 26 m² •  • without RE

Monthly rent

Service fees

Refundable security deposit

Direct owner

Home

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Rent

Flat

Bavaria

Flat to rent 1 bedroom • 26 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	After reconstruction
Floor	1. floor out of 4
Usable area	26 m²

Available from	01/12/2026
Layout	1 bedroom
EPC	C - Economical
Price per unit	€31.73 / m²

Flat to rent 1 bedroom • 26 m² without real estateLutzstraße 36 München Laim Bayern 80687

Property characteristics

Listing

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