Diese Immobilie verfügt über modernste Technik dazu wurde sie kernsaniert. Dabei wurde sie in den Zustand eines Rohbaus zurückgebaut. Sie hat das Merkmal einer Erdwärmeheizung/ Wärmepumpe und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. A+ 16 kWh(m²a).
Dies ist die umweltfreundlichste und preiswerteste Wärmegewinnung für Gebäude. Hochgedämmte Fassade/ Dach, 3fach verglaste Fenster, bodentief mit elektrischem Sonnenschutz. 

Funktion der Lüftunsanlage im Winter: Die warme Abluft streicht, (unsichtbar in jedem Raum) in geschlossenen Systemen an der frischen kalten Zuluft vorbei und erwärmt diese bevor sie in die Räumlichkeiten gelangt. 
Trotz geschlossenen Fenstern ist die Luft durch die Lüftunganlage immer frisch und pollenfrei durch die Filter!
Im Sommer wird ein Teil der warmen Zuluft in die Erde zurück gebracht, so wird die Raumluft kühler wenn diese in die Räumlichkeiten gelangt.
Sommer 2026: Außentemparatur 37°C. Innen 23°C. Hochgedämmte Fassade/ Dach, 3fach Verglasung und Beschattung der Fenster und die Lüftungsanlage machen das möglich.
Wenn Sie ruhig wohnen möchten sind Sie hier richtig. 
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Speckgürtel von Stuttgart, in der begehrten, obersten Hanglage der 30ger Zone des Stadtteils Kallenberg, 70825 Korntal-Münchingen. Sie grenzt unmittelbar an Stuttgart Zuffenhausen und Stuttgart Stammheim an.  ca. 300 m zur B10, zur A81 Auffahrt Stuttgart Zuffenhausen. Ausgezeichnete ÖPNV Anbindung, Tarifzone 1 nach Stuttgart hbf ca. 20 Min. Zur Bushaltestelle "Lackfabrik" ca. 600 Meter. 
4x stündlich verkehren Buslinien 501, 612, 504 zur S6, S4, S5, U-6, U-13, U-16.
Viele Firmen sind durch die sehr gute Lage in Kürze mit dem PKW und ÖPNV zu erreichen. Unter anderem Trumpf, Porsche, Bosch, usw.
Großer Edeka Supermarkt, ca. 600 Meter, Discounter, Ärzte, Banken Tennisanlagen und andere Geschäfte  ca. 1,5 KM entfernt.
-Fußbodenheizung
-Lüftungsanlage mit
-Wärmerückgewinnung
-pollenfrei durch Filter
-raumbezogene Temperaturregelung
-Erdwärme/ Wärmepumpe
-hochgedämmte Fassade/ Dach
-bodentiefe 3fache Fensterverglasungen/ Pilzkopfbeschläge
-elektrischer Sonnenschutz mit Sturmwächter
-Bodenbeläge: Vinyl , Fliesen
-Malerflies Tapeten
-Wasserleitungen aus Edelstahl
-45 Steckdosen
-4 TV Anschlüsse
-schneller Glasfaseranschluß
-keine CO2 Steuer

UG:
-Abstellraum im UG
-Waschküche mit Anschlüsse für
-WM
-Trockner
-Trockenplatz

KÜCHE:
-offene Küche zum Esszimmer
-edle graue Lackküche
-Induktionskochfeld
-Abzugshaube
-Backofen
-Spülmaschine
-großer freistehender Bosch Kühl/gefrierschrank

BADEZIMMER:
-raumhoch weiß gefließt
-Tageslicht
-bodengleiche Dusche
-Badewanne
-Waschbecken, Spiegel, Stangen, Haken, Beleuchtung

GÄSTE WC:
-raumhoch weiß gefließt
-Waschbecken, Spiegel, Haken, Rollenhalter, Beleuchtung

FLUR: 
- Eingangstüre mit 3Schließbolzen, Garderobenstange, Ablage

WINTERGARTEN:
-Wintergarten beheizbar
-elektrischer Sonnenschutz
-Wintergarten wird zur Loggia mit großer Fensteröffnung
Diese sehr schöne, sonnige Wohnung befindet sich im 1. OG eines Zweifamilienhauses und kann sofort mit maximal 2 Personen bezogen werden.
-keine Haustiere
-nur an Nichtraucher
- bitte schildern Sie Ihre derzeitige Lebenssituation
-Ihren Beruf
-Ihre derzeitige Tätigkeit
-Ihren Arbeitgeber
-die beziehende Personenanzahl


Zum Anmietung der Wohnung sind folgende Unterlagen erforderlich:

-Identitätsnachweis
- unbefristeter Arbeitsvertrag mit Einkommensnachweis über 3 Monate
-Schufa Selbstauskunft
-lückenlose Mietzahlungsbestätigung
- Mietvertrag 1 Jahr

1 bedroom with open-plan kitchen flat to rent, 95 m², Korntal-Münchingen, Baden-Württemberg

Layout

Condition

PENB

Floor

Total number of floors

Cellar

Parking

Flat 1 bedroom with open-plan kitchen, 95 m²

Flat to rent 2+kk • 95 m² •  • without RE

Monthly rent

Refundable security deposit

Direct owner

Home

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Rent

Flat

Baden-Württemberg

Landkreis Ludwigsburg

Korntal-Münchingen

Flat to rent 2+kk • 95 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	Very good
Floor	1. floor out of 3
Usable area	95 m²

Available from	25/10/2026
Layout	2+kk
EPC	A - Extremely economical
Price per unit	€14.68 / m²

Flat to rent 2+kk • 95 m² without real estate, Baden-Württemberg

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