Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn vereint hochwertiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Selbstständige, Unternehmer, die großzügig wohnen oder gleichzeitig Arbeiten und Leben miteinander verbinden möchten. Aber auch für Kapitalanleger, die von mehreren Einheiten profitieren wollen.

Das im Jahr 2011 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine klare Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf insgesamt ca. 314m² Fläche verteilen sich zwei großzügige Maisonettewohnungen sowie eine separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Bäder und eine Dusche, wodurch Sie ebenfalls als Wohneinheit genutzt werden kann.

Die beiden Maisonettwohnungen erstrecken sich jeweils über zwei Etagen und bieten helle, offene Wohnbereiche mit großen Fensterflächen, moderne Bäder und eine gehobene Ausstattung. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch eine attraktive Vermietung.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis oder Atelier. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Fläche individuell anzupassen oder wie bereits erwähnt als Wohnfläche zu nutzen.

Das Grundstück umfasst ca. 620 m² und bietet mit bis zu 8 Stellplätzen sowie einem elektrischen Tor zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Balkone und Terrassenbereiche.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und überzeugen Sie sich bei echtem Kaufinteresse selbst vor Ort von diesem besonderen Angebot.

Es sind keine Angebote von Maklern erwünscht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage der Paderborner Kernstadt mit guter Anbindung und ausgebauter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die Anbindung an die B64 und die A33 sorgen für kurze Wege sowohl innerhalb Paderborns als auch in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.

Das Umfeld ist ruhig, gepflegt und geprägt von vielen Grünflächen. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort besonders attraktiv.
Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte, gehobene Ausstattung und einen sehr guten Gesamtzustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Einbauküche, helle Wohnbereiche, mehrere Bäder, Balkone und Terrassenbereiche sowie bis zu 8 Außenstellplätze mit elektrischem Tor.

Beide Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden. Die zweite Wohnung wurde bislang überwiegend für Familienbesuche genutzt und war nicht dauerhaft bewohnt.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Angebotspreis orientiert sich am aktuellen Marktwert sowie dem sehr gepflegten Zustand, der Energieeffizienz und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. 

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

house for sale, 314 m², Paderborn, North Rhine-Westphalia

Condition

PENB

Total number of floors

Balcony

Terrace

House, 314 m²

House for sale • 314 m² •  • without RE

Direct owner

Home

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Sale

House

North Rhine-Westphalia

Kreis Paderborn

Paderborn

House for sale • 314 m² without real estate

Age	Over 5050 years
EPC	A - Extremely economical
Land space	620 m²
Price per unit	€2,834.39 / m²

Condition	Very good
Usable area	314 m²
Total floors	3

House for sale • 314 m² without real estate, North Rhine-Westphalia

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