MEHRFAMILIENHAUS MIT 8 WOHNEINHEITEN – FRISCH INVESTIERT, VOLLVERMIETET, COURTAGEFREI

Gepflegtes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Halberstadt: acht Wohneinheiten auf rund 430 m² Wohnfläche, vollständig vermietet, teilweise über Indexmietverträge. Die großen technischen Posten sind gerade erledigt – Sie übernehmen ein Haus, in das der Eigentümer aktuell investiert hat, statt eines Investitionsstaus.


AKTUELL INVESTIERT (OKTOBER/NOVEMBER 2026)

• Heizungsanlage komplett erneuert (Fertigstellung Oktober 2026)
• Neuer Hausanschluss Strom
• Neuer Zählerschrank


DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK

• Mehrfamilienhaus, Baujahr 1903, umfassend modernisiert ab 2010
• 8 Wohneinheiten, ca. 430 m² Wohnfläche, ca. 401 m² Grundstück
• zusätzlich ca. 100 m² Lager- und Erweiterungsfläche (derzeit ungenutzt)
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung – Anlage neu
• Energieeffizienzklasse C – für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlich
• alle Wohneinheiten vermietet


ERTRAG

• Ist-Nettokaltmiete: 32.040 € p. a. (2.670 € monatlich)
• Soll-Nettokaltmiete: ca. 39.650 € p. a. – rund 24 % Potenzial ohne bauliche Maßnahmen
• Bruttorendite Ist 7,14 % · Soll 8,83 %
• Kaufpreisfaktor Ist 14,0-fach · Soll 11,3-fach
• nicht umlagefähige Kosten: ca. 7.045 € p. a. (mit kaufmännisch angesetzter Instandhaltungsrücklage)


KAUFRAHMEN

• Angebotspreis 449.000 € VB
• courtagefrei – Direktangebot des Eigentümers
• Verkauf nur als Gesamtobjekt, Übergabe nach Vereinbarung


UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNG

Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie Mietaufstellung, Energieausweis, Grundbuchauszug und Flurkarte, Wertermittlung, Grundrisse sowie die Nachweise der aktuellen Investitionen (Heizung, Hausanschluss, Zählerschrank). Besichtigungen nach Terminvereinbarung – bitte aus Rücksicht auf die Mieter keine Kontaktaufnahme vor Ort.

ImmoBund GmbH & Co. KG · Ansprechpartner Axel Wohlsein – Kontakt gern über das Portal
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Zwischenverkauf vorbehalten.
Halberstadt ist Kreisstadt des Landkreises Harz mit rund 40.000 Einwohnern und erfüllt die Funktion eines Mittelzentrums. Die Stadt verfügt über vollständige Infrastruktur mit Schulen, Klinikum, Einzelhandel und Bahnanschluss; Magdeburg ist in rund 50 km erreichbar.

Das Objekt liegt zentrumsnah in einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage.

Die genaue Adresse geben wir interessierten Erwerbern auf Anfrage bekannt.
• NEU: Heizungsanlage im Oktober 2026 komplett erneuert – Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung für das gesamte Objekt
• NEU: Hausanschluss Strom und Zählerschrank erneuert (Oktober/November 2026)
• Massives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1903, umfassend modernisiert ab 2010
• Sechs Einbauküchen stehen im Eigentum der Verkäuferin und werden ohne Aufpreis mitveräußert
• Eine weitere Einheit ist mieterseitig mit Küche ausgestattet, eine Einheit wird als Großwohnung ohne Einbauküche genutzt
• Energieeffizienzklasse C bei Baujahr 1903 – ein für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlicher Wert
• ca. 100 m² Lager- und Nebenfläche, derzeit ungenutzt
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL

Der Ertragshebel liegt vollständig im Bestand:

1. Altvertrag – größter Einzelhebel
Eine Einheit ist über einen langjährigen Altvertrag deutlich unter Marktniveau gebunden. Bei Mieterwechsel ist die Anpassung auf das am Standort erzielbare Niveau unmittelbar möglich.

2. Staffelmieten mit fixierter Anhebung
Für zwei Einheiten ist eine Mietanhebung bereits vertraglich vereinbart und tritt zum 01.07.2027 automatisch ein. Darüber hinaus besteht weiterer Spielraum.

3. Ungenutzte Lager- und Erweiterungsfläche
Rund 100 m² stehen derzeit leer und erwirtschaften keinen Ertrag. Die Fläche eignet sich zur Vermietung als Lager, Werkstatt oder kleingewerbliche Nutzung und ist sofort aktivierbar.

4. Indexmietverträge im Bestand
Ein Teil der Mietverhältnisse ist an die Verbraucherpreisentwicklung gekoppelt und passt sich damit laufend automatisch an.

KAUFRAHMEN

• Angebotspreis: 449.000 € VB
• Courtagefrei – Direktangebot des Eigentümers, kein Makler zwischengeschaltet
• Erwerbsform: Asset-Deal (Grundstückskaufvertrag)
• Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt; eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist nicht vorgesehen
• Übergabe nach Vereinbarung

UNTERLAGEN

Nach Kontaktaufnahme stellen wir die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung: detaillierte Mietaufstellung, Energieausweis, Grundbuchauszug und Flurkarte, Wertermittlung, Objektfotos und Grundrisse sowie Nachweise der zuletzt durchgeführten Instandsetzungen.

Weitere Innenaufnahmen werden kurzfristig nachgereicht.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir darum, von einer eigenmächtigen Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen.

house for sale, 530 m², Halberstadt, Saxony-Anhalt

Condition

PENB

Total number of floors

Cellar

House, 530 m²

House for sale • 530 m² •  • without RE

Direct owner

Home

All listings

Sale

House

Saxony-Anhalt

Landkreis Harz

Halberstadt

House for sale • 530 m² without real estate

Age	Over 5050 years
EPC	C - Economical
Land space	401 m²
Price per unit	€847.17 / m²

Condition	Good
Usable area	530 m²
Total floors	4

House for sale • 530 m² without real estate, Saxony-Anhalt

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