Diese helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus in Augsburg und wird zum Erstbezug angeboten.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf den geräumigen Balkon mit Ostausrichtung. Zwei weitere Zimmer dienen als Schlaf-/Kinderzimmer oder separatem Homeoffice.

Das moderne Wohnkonzept wird durch hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster, einer Fußbodenheizung und einer gehobenen Badausstattung ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, einen Waschtischunterschrank, einen Spiegel und moderne Armaturen.

Der Neubau erfüllt den KfW-40-QNG-Standard und sorgt somit für niedrige Heizkosten. Ein Aufzug, die barrierefreie Gestaltung, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der separat angemietet werden kann, runden das Angebot ab.

Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine großzügige Außenfläche und eine zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Augsburger Innenstadt, zum Lech und zur A8.
Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Bleich und Pfärrle, in attraktiver Lage nahe der Innenstadt und des Lechs.

Die Augsburger Innenstadt ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Damit lassen sich zahlreiche Angebote des städtischen Lebens bequem zu Fuß nutzen. Zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Nähe zum Lech bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Umgebung und den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.

Die Wohnung liegt straßenseitig im 4. Obergeschoss mit schönem Ausblick.

Auch für Pendler überzeugt die Wohnung durch eine hervorragende Anbindung zur A8.
- Ca. 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Erstbezug nach Neubau
- Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, großer Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler; Markengeräte
- Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster in den Wohnbereichen
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, großformatigen Fliesen, Waschtischunterschrank, Spiegel und Armaturen
- Großzügiger Balkon mit Ostausrichtung
- Energieeffizklasse A/A+ (KfW-40-QNG-Neubau)
- Fernwärme und dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Barrierefreie Wohnung
- Aufzug
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.800 € monatlich
Nebenkosten: ca. 180 € monatlich
Einbauküche: 100 € monatlich
Tiefgaragenstellplatz: 120 € monatlich
Gesamtmiete: 2.200 € monatlich

Bezugsfrei voraussichtlich ab dem 01.01.2027.
Die Bilder wurden KI-generiert und stellen ein Einrichtungsbeispiel dar. Die Wohnung wird nicht möbliert vermietet.

Die Vermietung erfolgt von privat, ohne Makler.

3 bedroom flat to rent, 90 m², Müllerstr. 19, Augsburg, Bavaria

Layout

Condition

Floor

Total number of floors

Barrier free

Balcony

Cellar

Lift

Garage

Flat 3 bedroom, 90 m²

Flat to rent 3+1 • 90 m² •  • without RE

Monthly rent

Refundable security deposit

Direct owner

Home

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Rent

Flat

Bavaria

Augsburg

Flat to rent 3+1 • 90 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	New-build
Floor	4. floor out of 6
Price per unit	€20 / m²

Flat to rent 3+1 • 90 m² without real estateMüllerstr. 19 Augsburg Innenstadt Bayern 86153

Property characteristics

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Available from	01/01/2027
Layout	3+1
Usable area	90 m²

	Wheelchair accessible
	Garage