Flat for sale 2+kk • 80 m² without real estateČerchovská, Prague - Vinohrady
New
Čerchovská, Prague - VinohradyPartially equipped • Lift • Cellar 6 m²PriceCZK 18,499,900
Přímý majitel nabízí k prodeji výjimečný byt o dispozici 2+kk s dvěma koupelnami o celkové ploše 80 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 2 – Vinohrad, v klidné jednosměrné ulici Čerchovská přímo u Riegrových sadů. Byt je v osobním vlastnictví, právě prošel kompletní rekonstrukcí v nadstandardním provedení a nyní je připraven k nastěhování — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 6 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí kupní ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Rekonstrukce v prémiovém standardu klade důraz na kvalitní materiály, nadčasový design a precizní provedení. Součástí jsou nové dubové designové podlahy, velkoformátové obklady a dlažba Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, moderní kuchyňská linka na míru s kamennou pracovní deskou, vestavěnými spotřebiči BOSCH s prodlouženou pětiletou zárukou, integrovanou vinotékou a designovým barovým ostrůvkem. Interiér doplňují dekorativní štukové stropní lišty a rozety, které citlivě navazují na charakter vinohradské architektury.
Dispozice bytu nabízí velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Samostatná ložnice disponuje prostornou walk-in šatnou oddělenou posuvnými dveřmi a vlastní koupelnou s volně stojící vanou, prostorným sprchovým koutem, podlahovým vytápěním a designovou sanitou GROHE. Komfort bydlení dále zvyšuje druhá koupelna se sprchovým koutem, rovněž vybavená podlahovým vytápěním a sanitou ve stejném designovém provedení. Součástí bytu je také praktická technická místnost vhodná jako komora a prostorná vstupní chodba s dostatkem úložných prostor. Byt je orientován na východ do klidné ulice, díky čemuž nabízí dostatek přirozeného světla i příjemnou atmosféru pro každodenní bydlení.
Vytápění zajišťuje nový plynový kotel. Obě koupelny jsou navíc vybaveny moderním elektrickým podlahovým vytápěním na bázi uhlíkových fólií s WiFi termostaty, které lze pohodlně ovládat na dálku prostřednictvím mobilního telefonu. Energetická třída budovy bude upřesněna. Kompletní měsíční poplatky činí 3.813 Kč.
Vinohrady patří mezi nejžádanější pražské čtvrti díky kombinaci městského života, množství zeleně a výborné dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Jiřího z Poděbrad i několik tramvajových zastávek. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně kaváren, restaurací, obchodů a služeb. K odpočinku i aktivnímu trávení volného času vybízejí nedaleké Riegrovy sady.
Díky těmto faktorům jsou Vinohrady ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Fotografie zachycují skutečný stav nabízeného bytu po dokončení rekonstrukce – nejedná se o vizualizace.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
The owner offers an exceptional 2+kk apartment with two bathrooms and a total area of 80 m², on the 5th floor of a well-maintained brick building with a lift. It enjoys a prime address on quiet, one-way Čerchovská Street, next to Riegrovy Sady park in sought-after Prague 2 – Vinohrady. The apartment has just undergone a complete, high-end renovation and is ready for immediate occupancy, with no additional work or investment needed. The renovation has been completed to an exceptionally high standard throughout. The apartment is held in private ownership and comes with a separate 6 m² cellar for additional storage. Buyers pay no agency commission, full legal services are included in the price, and viewings are available immediately.
The premium renovation combines quality materials, timeless design and meticulous craftsmanship. Features include new designer oak floors, large-format Marazzi tiles, completely renewed electrical, water and waste systems, and a bespoke kitchen with a stone worktop, built-in BOSCH appliances with an extended five-year warranty, an integrated wine cooler and a stylish breakfast island. Decorative ceiling mouldings and rosettes complement the distinctive character of traditional Vinohrady architecture, bringing period-inspired details into a contemporary interior.
The generous living room connects to an open-plan kitchen. The separate bedroom features a spacious walk-in wardrobe behind sliding doors and an en-suite bathroom with a freestanding bathtub, large shower, underfloor heating and GROHE fittings. A second bathroom offers another shower, underfloor heating and matching fittings. There is also a practical utility/storage room and a spacious entrance hall with ample storage. East-facing windows overlook the quiet street, providing plenty of natural light and a pleasant, peaceful setting for everyday living.
Heating is supplied by a new gas boiler. Both bathrooms also have electric underfloor heating using carbon-film technology, with Wi-Fi thermostats controllable remotely by smartphone. The building's energy rating is to be confirmed. Total monthly building and service charges amount to CZK 3,813.
Vinohrady is one of Prague's most desirable neighbourhoods, combining lively city living, green spaces and excellent transport links. Jiřího z Poděbrad metro station and several tram stops are within walking distance, as are cafés, restaurants, shops and everyday services. Nearby Riegrovy Sady park offers a welcome green retreat for relaxation, walks and outdoor activities, just moments from home.
The location is equally attractive for owner-occupiers and investors seeking medium- or long-term rental opportunities, with consistently strong demand for rental accommodation in this popular Prague district.
The photographs show the actual apartment after renovation, not visualisations.
For more information or to arrange a viewing, please contact me.
Property characteristics
| Available from | 22/10/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Partly |
| Ownership | Personal |
| Location | Centre |
| Price per unit | CZK 231,248.75 / m2 |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 2+kk |
| Floor | 5. floor out of 6 |
| EPC | E - Wasteful |
| Usable area | 80 m² |
What does this listing have to offer?
| Basement: 6 m² |
| Lift |
Listing
| ID | 1081179 |
|---|
| Posted | 22/10/2026 |
|---|
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 18,499,900
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.