Flat for sale 3+1 • 76 m² without real estateV Olšinkách, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav - Brandýs nad Labem, Středočeský Region

Prodej prosvětleného bytu 3+1 (76 m²) s lodžií a panoramatickým výhledem – Brandýs nad Labem

Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidu, s přírodou za okny, a přitom s perfektní dostupností do Prahy?

Tento udržovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 76,1 m² se nachází v atraktivní a klidné části Brandýsa nad Labem. Umístění v posledním 5. patře zatepleného panelového domu s výtahem vám zajistí absolutní soukromí, žádné dupání nad hlavou a především nádherný západní výhled do krajiny – za jasného počasí dohlédnete až na Říp nebo Mělník.

Byt se prodává bez vybavení a je kompletně vyklizený, díky čemuž je ideální k okamžitému nastěhování nebo k zahájení úprav přesně podle vašich představ.

📐 Praktická dispozice a prostor pro život

Celková plocha bytu je chytře rozdělena tak, aby poskytovala dostatek soukromí i společného prostoru:

Obývací pokoj (20 m²) a kuchyň (11 m²) jsou orientovány na západ. Z obývacího pokoje je přístup na lodžií (5,44 m²), která je ideální pro večerní relaxaci u západu slunce.

Ložnice (12,3 m²) a dětský pokoj (12,3 m²) jsou orientovány na východ, takže vás ráno bude probouzet příjemné slunce.

Vnitřní chodba (10 m²) nabízí velkorysý prostor pro vestavěné skříně.

Vstupní chodbička s praktickou šatnou (5,9 m²).

Koupelna (3 m²) a samostatné WC (1,6 m²).

K bytu náleží také snadno dostupná sklepní kóje a možnost využití společné kolárny.

🏢 Kompletně zrevitalizovaný dům

Dům je pod správou fungujícího SVJ. Prošel celkovou rekonstrukcí – je kompletně zateplený, má nová plastová okna, novou střechu i vnitřní prostory. Díky tomu je energetická náročnost budovy ve velmi úsporné třídě B. Vytápění je řešeno centrální plynovou teplárnou v sousedství, přičemž byt má vlastní měřiče tepla, vody, plynu a elektřiny.

🌳 Dokonalá lokalita: Příroda i město na dosah

Život na západním okraji Brandýsa kombinuje klidné prostředí s maximálním komfortem:

Vše pro rodinu u domu: Nemocnice, škola, školka, obchody s potravinami a množství dětských i sportovních hřišť jsou v bezprostřední blízkosti.

Relaxace a sport: Kousek od domu naleznete cyklostezku podél Labe, Svatojakubskou poutní stezku, alej prvňáčků nebo Hrušovský rybník. Do 15 minut chůze jste u řeky Labe nebo v historickém centru města.

Autem v Praze za 15 minut: Skvělé napojení na dálnici D10 (Praha–Liberec). Parkování na dvou parkovištích přímo u domu nebo v přilehlých ulicích.

MHD přímo u vchodu: Hned u domu jsou dvě zastávky linky 346, která vás doveze za 20 minut na metro B – Černý Most. V docházkové vzdálenosti jsou i spoje na Letňany (metro C), Českomoravskou a vlakové či autobusové nádraží.

💰 Klíčové informace

Cena: 7 990 000 Kč

Stav: Bez vybavení, vyklizeno

Energetická náročnost: Třída B (velmi úsporná)

Dostupnost: Ihned k nastěhování (po domluvě)

⚠️ Upozornění pro realitní kanceláře: Prosím, kontaktujte mě pouze v případě, že zastupujete konkrétního přímého zájemce. Nemám zájem o zařazení do databází ani o zprostředkování služeb. Děkuji za respektování.