Recreational property for sale • 205 m² without real estateVáclavov u Bruntálu - Horní Václavov, Moravskoslezský Region

Roubená dřevostavba realizovaná podle originálního finského projektu. Konstrukce je zhotovena z masivního smrkového profilu HASSLACHER o tloušťce 280 mm s garantovaným původem z rakouského Štýrska (Steiermark).

Nemovitost je ve špičkovém technickém stavu, kompletně vybavená a vykazuje mimořádnou energetickou soběstačnost. Díky kombinaci masivního dřeva, izolačního bezpečnostního trojskla o tloušťce 51 mm, tepelného čerpadla země-voda a fotovoltaického systému splňuje budova parametry pro energetický štítek třídy A.

Energetická bilance:

• Celková roční spotřeba objektu: 9,5 MWh

• Průměrný roční odběr ze sítě: 4,5 MWh (zbylých 5 MWh kryto z vlastních zdrojů)

Dispozice a výměry

• Pozemek: 4 500 m²

• Obytná plocha domu: 205 m² (+ 100 m² půdní prostory)

• Terasa: 145 m²

• Balkon: 8 m²

• Samostatný sklep (ve svahu): 10 m²

• Samostatná garáž s příslušenstvím: 80 m²

Rozpis ploch hlavního objektu (domu):

• Přízemí a obytné zóny:

• Obývací pokoj s kuchyní a zádveřím: 84 m²

• Ložnice I: 19 m²

• Ložnice II: 16 m²

• Ložnice III: 13 m²

• Koupelna I: 6 m²

• Koupelna II (včetně finské sauny 3 m²): 18 m²

• Galerie v podkroví: 36 m²

• Technická místnost (zázemí pro pračku a sušičku): 13 m²

• Úložné prostory:

• Půdní prostor I: 53 m²

• Půdní prostor II: 47 m²

Technické specifikace a technologie

Vytápění, chlazení a vzduchotechnika:

• Tepelné čerpadlo země-voda: Tepelný výkon 16 kW, zdroj tvoří 2× zemní vrt o hloubce 100 m s aktivní regenerací. Systém napájí teplovodní podlahové vytápění. V letním období slouží vrty k pasivnímu/aktivnímu chlazení budovy.

• Vzduchotechnika: 2× rekuperační větrací jednotka Lossnay (průtoky 800 m³/h a 400 m³/h) s integrací do okruhu tepelného čerpadla pro dohřev a chlazení přiváděného vzduchu.

• Sekundární zdroj tepla: Finská mastková akumulační kamna v hlavním obytném prostoru.

Samostatný objekt garáže (80 m²):

• Skladba prostor: Garáž (48 m²), dílna (16 m²), sklad (16 m²), samostatné WC.

• Klimatické zajištění: Tepelné čerpadlo vzduch-vzduch o tepelném výkonu 10 kW.

Energetika a elektroinstalace:

• Fotovoltaická elektrárna (FVE): Instalovaný špičkový výkon 9,8 kWp.

• Bateriové úložiště: Kapacita 18 kWh.

• Nabíjecí stanice: Wallbox 22 kW instalovaný v garáži.

• Systém řízení: Kompletní technologie objektu jsou autonomně řízeny a monitorovány systémem inteligentní domácnosti Loxone.

• Zálohování: Systém umožňuje plný přechod do ostrovního režimu (off-grid) a zajišťuje nepřerušený provoz celého objektu při výpadku distribuční sítě.

Vodní hospodářství a bezpečnost:

• Zdroj vody: Vlastní vrtaná studna o hloubce 100 m.

• Odpadní vody: Ekologická kořenová čistírna odpadních vod (KČOV).

• Zabezpečení: Integrovaný kamerový systém s dálkovým přístupem.