Plot for sale • 1816 m² without real estateČernošice - Černošice, Středočeský Region

Stavební pozemek 1 816 m² v klidné zástavbě – Černošice, Pod Višňovkou

Nabízíme k prodeji mírně svažitý stavební pozemek o výměře 1 816 m² v klidné rezidenční ulici Pod Višňovkou. Jde o poslední volnou stavební parcelu v této stabilizované části Černošic mezi stávajícími rodinnými domy s přímým vjezdem z obecní komunikace.

Velkorysá výměra a místní regulace umožňují výstavbu prostorné rodinné vily, dvougeneračního domu nebo domu s druhým bytem na investici – a přesto zachovávají přes 1 000 m² vzrostlé a slunné zahrady. Pozemek prošel po 30 letech nákladným a kompletním vyčištěním, je plně přehledný, přístupný a připravený jak k prohlídkám, tak k okamžitému zahájení projekčních prací.

Inženýrské sítě: Veškeré sítě jsou přivedeny přímo na hranici pozemku – obecní vodovod, kanalizace, elektřina i plyn.

Možnosti výstavby (Územní plán Černošice, plocha BI.1 – bydlení individuální):

- Typ stavby: Rodinný dům až se 2 bytovými jednotkami (součástí může být i domácí kancelář či ateliér).

- Hlavní stavba: Až 363 m² zastavěné plochy (koeficient 20 %).

- Celková zastavěnost: Až 544 m² včetně doplňkových staveb – garáže, bazénu, altánu či zahradního domku (koeficient 30 %).

- Podlažnost a výška: 2 nadzemní podlaží (2. NP) nebo přízemí s obytným podkrovím; možnost plného podsklepení. Maximální výška hřebene/atiky do 9,5 m.

- Zeleň: Minimálně 60 % plochy zůstává vyhrazeno zeleni (více než 1 090 m² čisté zahrady).

Lokalita a dopravní dostupnost: Černošice leží těsně za jihozápadní hranicí Prahy v vyhledávaném údolí Berounky. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost (školky, základní škola, lékaři, obchody, restaurace i sportoviště).

- Vlak (linka S7): 16 minut na Smíchovské nádraží, 26 minut na Hlavní nádraží.

- Auto: Rychlé napojení na Pražský okruh (D0) a dálnici D5.

Podmínky prodeje:

- Cena: 19 900 000 Kč (10 958 Kč/m²)

- Právní servis: Bezpečný převod prostřednictvím advokátní úschovy.

- Přímý prodej od majitele: Neplatíte žádnou provizi.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Prosíme realitní kanceláře a makléře, aby nás nekontaktovali.