Flat for sale 4+kk • 77 m² without real estateHrusická, Prague - Záběhlice

🏡 Prostorný byt 4+kk s lodžií na vyhledávaném Spořilově – bez provize RK

Hledáte bydlení s vynikající dostupností do centra, a přesto na dosah přírody? Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 4+kk o celkové výměře 76,5 m² (včetně lodžie 5 m² a sklepa 1 m²), situovaný v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy 4 – na Spořilově.

Prodej přímo od majitele – neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři!

🌿 Bydlení u Hamerského rybníka & skvělá dostupnost

Spořilov nabízí perfektní rovnováhu mezi městským životem a relaxací.

Dopravní spojení je vynikající:

• Tramvajová zastávka leží pouhých 5 minut chůze od domu.

• Do 20 minut se pohodlně dostanete na všechny tři linky metra (A, B i C), což vám dává obrovskou flexibilitu při cestování po celé Praze.

• V těsné blízkosti najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i poliklinika.

💳 Výhodná hypotéka k převzetí

Na bytu je v současné době vázána hypotéka ve výši téměř 4,5 mil. Kč s výhodnou úrokovou sazbou 4,5 % p.a. a fixací platnou až do června 2028.

• Tuto hypotéku je možné po dohodě s bankou přecontextovat na nového kupujícího, což vám může výrazně ušetřit měsíční náklady na bydlení oproti aktuálním tržním sazbám.

📐 Praktická dispozice 4+kk

Byt má skvělé uspořádání se třemi neprůchozími pokoji a velkým společným prostorem pro rodinné setkávání:

• Prostorný obývací pokoj: 20,5 m²

• Jídelna s kuchyní: 18 m²

• 1. ložnice / pokoj: 12,5 m²

• 2. ložnice / pokoj: 9,5 m²

• chodba: 6,5 m²

• lodžie: 5 m²

• Sklepní kój: 1 m²

🏢 Dům & SVJ

Byt se nachází ve zděném domě s panelovými stropy z 60. let, který nabízí stabilní konstrukci a dobré akustické vlastnosti. V domu působí velmi dobře fungující SVJ, které se o objekt svědomitě stará, což se odráží i v bezproblémovém chodu a udržovaném stavu společných prostor.

Byt je situován v 1. nadzemním podlaží, avšak díky tomu, že je spodní parapet oken ve výšce přibližně 2,5 metru nad terénem, nabízí komfort, soukromí i bezpečí srovnatelné s vyšším patrem.

🛠️ Stav bytu & potenciál pro nový domov

V roce 2024 prošel byt klíčovými odbornými pracemi:

• Nové zděné bytové jádro (koupelna a samostatné WC)

• Kompletně nová elektřina v celém bytě

Úpravy stěn a montáž kuchyňské linky byly následně realizovány svépomocí a nesou známky domáckého vyhotovení. Okna jsou původní dřevěná s dvojsklem.

Byt je poslední 2 roky plně užíván k běžnému rodinnému životu a veškeré drobnější kosmetické nedostatky nemají žádný vliv na jeho plnou funkčnost. Vzhledem k neprofesionálnímu zpracování některých povrchů je však byt cenově koncipován a nabízen jako nemovitost k rekonstrukci / k dokončení podle představ nového majitele. Získáte tak poctivý technický základ (jádro, elektřina, podlahy) a finální estetiku si můžete přizpůsobit dle vlastního vkusu.

💰 Měsíční poplatky

• Poplatky SVJ: 6 272 Kč / měsíc (zahrnuje fond oprav, provoz domu, vytápění, teplou i studenou vodu)

• Elektřina: cca 800 Kč / měsíc