Flat for sale 5+kk • 122 m² without real estateNad Přehradou, Brno - Bystrc, Jihomoravský Region
Nabízím k prodeji výjimečný byt o cca 174 m2 zastavěné a 121 m2 obytné plochy a dispozici 5+kk, sólo v posledním patře novostavby, se čtyřmi terasami, saunou, vířivkou, soláriem a s panoramatickým výhledem na brněnskou přehradu.
Základní charakteristika:
- jedinečná lokalita u Brněnské přehrady
- dokonalý výhled na přehradu, lesy, přilehlé obce a další části Brna
- jistota tohoto současného unikátního výhledu díky dokončené zástavbě
- velmi dobrá adresa - ulice Nad Přehradou
- klidná ulice bez hluku a provozu
- zdařilý projekt Panorama od MS-Invest
- kolaudace 2016
- energetická třída B
- kvalitní provedení a použité materiály
- fungující SVJ bez zadlužení
- centrální vytápění a ohřev vody
Popis bytu:
- byt je ve stavu tak, jak je na fotkách, tzn. stačí si přinést jen osobní věci a začít bydlet
- byt se nachází v posledním 3. NP s výtahem
- bez sousedů na patře
- v celém vchodě pouze 7 jednotek
- naprostý klid a soukromí
- byt je v naprosto perfektním stavu jako nový
- první a jediný majitel
- byt je velmi světlý a vzdušný
- v celém bytě jsou francouzská okna se sítěmi proti hmyzu
- ve všech pokojích jsou v oknech blackouty
- bezpečnostní dveře
- důraz na jednoduchost, čistotu, funkčnost
- 4 terasy
- na jižní terase je nainstalována 5m markýza s elek. pohonem pro komfort a dokonalé soukromí, vířivka, kombinace dřevěné podlahy a umělé trávy
- na největší severní terase je velké kvalitní venkovní posezení bez nutnosti jeho údržby a zimování s umělou trávou
- na severní a jižní terase osvětlení, elek. zásuvkami a nezámrznými kohouty vody
- na terase v ložnici stojí finská sauna, jsou zde venkovní žaluzie pro dokonalé soukromí a umělá tráva
- součástí bytu je velký sklep s vestavěnými skříněmi
- 2 parkovací stání v suterénu domu, vedle sebe, ihned u výtahu
- další 2 parkovací stání v protějším vchodě, také vedle sebe
- v celém bytě je jednotná vinyl podlaha o průmyslové odolnosti s kabel. obvodovými PVC lištami
- v koupelnách velkoformátová dlažba
- v každé místnosti internet a TV zásuvka s rozvodem Vodafone a O2
Občanská vybavenost:
- 3 minuty chůze pod domem, přes louku, se nachází hlavní pláž Brněnské přehrady s nedalekým přístavištěm
- 3 minuty chůze na druhou stranu je OC MAX - pošta, banka, lékaři, supermarket, pekárna, restaurace, kavárna, vinotéka, lékárny, fit centrum a obchody všeho druhu
- 4 minuty chůze jsou zastávky autobusu a šaliny Kubíčkova a Rakovecká
- 2 minuty chůze pod domem autobusová zastávka Podkomorská
- 2 minuty pěšky jsou 3 mateřské školky
- přímo před domem se nachází zubní klinika a restaurace
- vedle domu velké dětské hřiště
- ve vchodě je vedle sklepů zamykatelná kolárna
Cena bytu samotného 26.800.000 Kč.
Cena každého parkovacího stání 800.000 Kč.
Nabídka přímo od majitele, tzn. cena je prosta jakýchkoliv provizí zprostředkovatelů či RK. Ty tímto prosím nekontaktovat. Děkuji.
Po prvotním e-mailovém či Whatsapp kontaktu si můžeme zavolat videohovorem a domluvit se na prohlídce.
Here is the English translation of the text:
I offer for sale an exceptional apartment with approximately 174 m² of built area and 121 m² of living space, arranged as a 5+kk, located on the top floor of a new building. It features four terraces, a sauna, a whirlpool, a solarium, and a panoramic view of the Brno Dam.
Basic characteristics:
• Unique location near the Brno Dam
• A perfect view of the dam, forests, nearby villages, and other parts of Brno
• Assurance of this unique view due to complete surrounding development
• A very good address – Nad Přehradou Street
• A quiet street free from noise and heavy traffic
• The successful Panorama project by MS-Invest
• Completion and occupancy permit (colocation) in 2016
• Energy class B
• High-quality construction and materials used
• A functioning homeowners’ association (SVJ) without debt
• Central heating and water heating
Description of the Apartment:
• The apartment is exactly as shown in the photos – simply bring your personal belongings and start living.
• It is located on the top (3rd) floor, accessible by elevator.
• No neighbors on the floor.
• Only 7 units in the entire building entrance.
• Absolute peace and privacy.
• The apartment is in pristine, absolutely perfect condition – as good as new.
• It has had only one owner.
• The apartment is very bright and airy.
• Throughout the apartment, there are French windows with insect nets.
• All rooms feature blackout blinds in the windows.
• Security door.
• An emphasis on simplicity, cleanliness, and functionality.
• Four terraces.
• The southern terrace is equipped with a 5-meter awning with an electric drive for extra comfort and complete privacy, along with a whirlpool, wooden flooring combined with artificial grass.
• The largest northern terrace offers a spacious, high-quality outdoor seating area with artificial grass that requires no maintenance or winterization.
• Both the northern and southern terraces are equipped with lighting, electrical sockets, and frost-free water taps.
• The bedroom terrace features a Finnish sauna, outdoor shutters for complete privacy, and artificial grass.
• The apartment includes a large cellar with built-in closets.
• Two parking spaces are provided in the building’s basement, side by side, right next to the elevator.
• An additional two parking spaces are available in the opposite entrance, also side by side.
• The entire apartment has a uniform, industrial-grade vinyl flooring with cable-protective PVC skirting.
• Bathrooms feature large-format tiling.
• Every room is equipped with an internet and TV outlet connected to Vodafone and O2 networks.
Local Amenities:
• A 3-minute walk from the building, across a meadow, is the main beach of the Brno Dam with a nearby marina.
• On the opposite side, a 3-minute walk takes you to the MAX shopping center – offering a post office, bank, doctors, supermarket, bakery, restaurant, café, wine shop, pharmacies, a fitness center, and various other shops.
Property characteristics
| Available from | 13/10/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Fully furnished |
| Listing ID | 1077939 |
| EPC | B - Very economical |
| Usable area | 122 m² |
| Condition | New-build |
|---|---|
| Layout | 5+kk |
| Floor | 3. floor out of 3 |
| Ownership | Personal |
| Location | Quiet area |
| Price per unit | CZK 219,672.13 / m2 |
What does this listing have to offer?
| Balcony: 4.5 m² | |
| Garage | |
| Parking |
| Basement: 6.5 m² | |
| Lift | |
| Terrace: 34 m² |
What you will find nearby
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.