Flat for sale 4+1 • 72 m² without real estateDružební, Olomouc - Nové Sady u Olomouce, Olomoucký Region

Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví v klidné části Nových Sadů, ve 3. patře čtyřpodlažního domu. Celková plocha bytu včetně lodžie a sklepa je 75,4 m².

Byt je bez zástavy a prodává ho přímo majitel, bez provize.

Pro koho je byt vhodný: pro investora, který chce pronajímat po pokojích, i pro větší rodinu, která potřebuje čtyři samostatné pokoje.

Investiční kalkulace:


Kupní cena: 6 475 000 Kč.

- Příjmy celkem: 38 230 Kč/měs.

- Splátka hypotéky při 80% LTV: 29 120 Kč

- Výdaje včetně internetu: 6 500 Kč

- Cashflow: + 2 610 Kč/měs.

- Hrubý výnos: přibližně 7,1 % p. a.

Hlavní přednosti: čtyři samostatné neprůchozí pokoje, klimatizace, lodžie, sklep, nízké měsíční náklady.

Dispozice:

- neprůchozí pokoj 1: 10,3 m²

- neprůchozí pokoj 2: 10,3 m²

- neprůchozí pokoj 3: 11,9 m²

- neprůchozí pokoj 4: 12,4 m²

- samostatná kuchyň s oknem, 9,1 m² (vyrobená na míru z masivu se žulovou pracovní deskou, vestavěná trouba, varná deska, myčka)

- koupelna s vanou, samostatné WC

- chodba 9,2 m² s vestavěnými úložnými prostory

- lodžie 3,1 m²

- sklep 4,7 m²

Lokalita:

- zastávky MHD Rožňavská (cca 130 m), U Kapličky (cca 200 m)

- Billa cca 200 m, MŠ cca 130 m, ZŠ dr. Milady Horákové cca 230 m

- v okolí další obchody, lékaři, lékárny, hřiště a zeleň

- Fakultní nemocnice cca 1 km, do centra cca 10 minut

Financování:

- možnost financování až 100 % kupní ceny dle individuálních podmínek

- možnost zápočtu vašeho stávajícího bytu na kupní cenu

- možnost dokoupení garáže v nedalekém parkovacím domě za 1 500 000 Kč

- bezpečný převod prostřednictvím advokátní úschovy

Majitel si vyhrazuje prodat byt nejvyšší nabídce.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.