House for sale 2+kk • 109 m² without real estateOrlova, Roudnice nad Labem - Roudnice nad Labem, Ústecký Region

Rodinný dům po kompletní rekonstrukci v historickém centru Roudnice nad Labem – bydlení, podnikání i investiční příležitost

Nabízíme k prodeji rodinný dům v samotném srdci historického centra Roudnice nad Labem, který spojuje kouzlo historické zástavby s komfortem moderního bydlení. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a díky připravenému podkroví nabízí zajímavý potenciál nejen pro vlastní bydlení, ale také pro podnikání či investiční využití.

Dispozice a možnosti využití

Dům je v současnosti řešen jako jednopodlažní s obytnou jednotkou o dispozici 2+kk, zahrnující obývací pokoj, kuchyň, ložnici, koupelnu s WC a chodbu.

Významnou přidanou hodnotou nemovitosti je podkroví, které je již technicky připraveno pro budoucí vybudování dalších prostor. Jsou zde přivedeny potřebné instalace, včetně rozvodů elektřiny, vody a kanalizace, což představuje důležitý základ pro jeho další využití.

Podkroví tak nabízí možnost rozšířit dům například o kancelářské prostory, ateliéry či jiné zázemí pro podnikání. Alternativou je investiční využití formou vybudování samostatného apartmánu pro krátkodobé pronájmy, například prostřednictvím platformy Airbnb.

Nemovitost tak umožňuje zajímavé propojení soukromého bydlení s podnikatelskou činností nebo vytvoření dalšího zdroje příjmů z pronájmu.

Kompletní rekonstrukce s respektem k historickému charakteru:

Dům prošel rozsáhlou kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na modernizaci technického vybavení i zachování charakteru nemovitosti v historickém centru města.

V rámci rekonstrukce byly provedeny zejména:

- Nová střešní krytina z tradičních pálených tašek typu bobrovka, zvolená v souladu s požadavky památkové péče

- Kompletní výměna rozvodů vody a kanalizace

- Nové elektroinstalace

- Instalace podlahového vytápění

- Technická příprava podkroví pro budoucí rozšíření využitelných prostor

Díky provedené rekonstrukci nabízí dům komfort současného bydlení při zachování atmosféry historické nemovitosti.

Soukromé venkovní prostory v centru města:

Jednou z výjimečných předností domu je jeho venkovní zázemí, které poskytuje dostatek soukromí a několik možností odpočinku přímo v centru města.

Součástí nemovitosti jsou 2 terasy s posezením, útulný vnitřní dvorek a další kryté prostory, které lze využít například k uskladnění jízdních kol, jako dílnu či praktické skladovací zázemí.

Tyto prostory výrazně rozšiřují možnosti každodenního užívání domu a mohou být atraktivním benefitem také při případném budoucím ubytovacím využití.

Lokalita

Nemovitost se nachází přímo v historickém centru Roudnice nad Labem, města s bohatou historií, řadou architektonických památek a příjemnou atmosférou.

Poloha nabízí dostupnost městských služeb a občanské vybavenosti a zároveň zajímavý prostor pro podníkání nebo investiční příležitost. Vlakové i autobusové nádraží do 5 minut chůze.

Několik restaurací v dosahu.

V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv v komunikační platformě.