House for sale 7+kk • 460 m² without real estateNa Chmelnici, Týnec nad Sázavou - Týnec nad Sázavou, Středočeský Region

Vila 10+kk přímo u Sázavy s wellness, fitness a garáží pro až 8 vozů.

Nabízím k přímému prodeji kompletně vybavenou třípodlažní vilu 10+kk v Týnci nad Sázavou. Dům stojí na mimořádně soukromém místě téměř bez sousedů, obklopený přírodou a přímo u řeky. Přesto jsou Lidl a další obchody vzdálené přibližně 500 metrů.

Energetický štítek D je kvůli nevyužívání obnovitelných zdrojů.

Dům má zastavěnou plochu 185 m² a započitatelnou podlahovou plochu 346,22 m² kvůli šikmým stropům. Celková plocha cca 460 m2. Stojí na oploceném, terasovitém pozemku o celkové výměře 3212 m². K nemovitosti vede vlastní příjezdová cesta s dálkově ovládanou bránou a záložní baterií.

Přízemí prošlo v roce 2022 rekonstrukcí. Jeho dominantou je velkorysý obytný prostor s novou vybavenou kuchyní, jídelnou a velkým třípohledovým krbem. V obyváku je kino s uhlopříčkou 135" (rozměr cca 3m x 1,7m). Navazuje na něj soukromé wellness se saunou a vířivkou, vybavené fitness, prádelna a toaleta pro hosty. Za kuchyní je komora a pod schody např. dřevo do krbu.

V druhém podlaží jsou čtyři ložnice, tři šatny, dvě otevřené plochy vhodné jako pracovny či herny, dvě koupelny s bidety a dvě samostatné toalety s umyvadly. Ve 3. nadzemním podlaží, je další velký pokoj, ateliér nebo pracovna (plocha 72 m2). Dvě samostatná schodiště umožňují oddělit rodinnou, hostovskou a pracovní část, takže dům vyhovuje i vícegeneračnímu bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním.

Původní stavba prošla v letech 2008 až 2010 kompletní rekonstrukcí a dostavbou. Dům je zděný a zateplený 20cm polystyrenem, má okna s izolačními trojskly, elektrické podlahové vytápění v celém domě, ohřev vody elektrickými bojlery, inteligentní ovládání vytápění, osvětlení a vrat i elektronický zabezpečovací systém.

Vodu zajišťuje vlastní studna sahající pod úroveň řeky, napájená také dvěma silnými přítoky z okolních kopců. Nikdy nedošla. Odpadní vody řeší vícekomorový systém s pískovou filtrací.

Mimo dům stojí samostatná garáž o ploše 105 m². Ověřeně pojme čtyři vozy velikosti Range Rover či Ford F150 nebo až osm malých automobilů a nabízí prostor také pro dílnu či sklad. Před domem je dalších 9 parkovacích míst na zpěvněné ploše. Další možno přistavět. Nebo i další menší dům. Zastavěnost je nyní pod 10%.

Zahrada navazuje přímo na Sázavu a nabízí se tedy možnost vybudovat soukromé molo nebo rybářské zázemí. Dům leží mimo záplavové území, nad úrovní stoleté vody a je pojistitelný.

V blízkosti je soukromá mateřská a základní škola GAIA, autobusová zastávka i vlakové spojení. Benešov je vzdálen přibližně 10 km a okraj Prahy asi 30 minut jízdy. Připravovaný přivaděč D3 má spojení směrem na Prahu dále velmi výrazně zrychlit.

Nemovitost se prodává přímo od majitele a veškeré současné vybavení zůstává součástí prodeje.

Tato nemovitost je určena zájemcům, kteří hledají velkorysé rodinné sídlo s vysokou mírou soukromí, variabilní dispozicí, přímým kontaktem s řekou a nadstandardním zázemím pro bydlení, relaxaci i automobily.