House for sale 6+1 • 139 m² without real estateWappeltshofen 4, , Bavaria

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

No commission – directly from the owner

Liebevoll kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Pferdeställen, Scheune & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Lovingly gutted single-family house with a large plot, horse stables, barn & versatile usage possibilities

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Welcome to your new home!

Dieses 2023/2024 liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus/Bauernhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme des Landlebens. Die Immobilie bietet viel Platz, einen großzügigen Außenbereich und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Tierfreunde, Selbstversorger, Hobbyhandwerker und alle, die naturnah wohnen möchten.

This lovingly gutted single-family / farmhouse from 2023/2024 combines modern living comfort with the special charm of country life. The property offers plenty of space, an expansive outdoor area, and numerous possibilities ideal for families, animal lovers, self-sufficient individuals, hobby craftsmen, and anyone who wishes to live close to nature.

Das Haus im Überblick

The house at a glance

• Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss

Underfloor heating throughout the entire basement

• Offene Wohnküche mit hochwertiger Nobilia-Einbauküche im Landhausstil

Open-plan kitchen with a high-quality Nobilia fitted kitchen in country style

• Großzügiger, zweistöckiger Dachboden, bereits für einen Ausbau vorbereitet und mit Wasser- sowie Stromanschluss ausgestattet

Spacious, two-story attic, already prepared for conversion and equipped with water and electrical connections

• Keller inklusive historischem Gewölbekeller – ideal als Lagerfläche oder beispielsweise als Weinkeller

Basement including a historic vaulted cellar – ideal as storage space or, for example, as a wine cellar

• Garage vorhanden

Garage available

• Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

New triple-glazed uPVC windows with electric shutters

• Bushaltestelle direkt vor der Haustür mit Anbindung an alle Schulen in Altdorf sowie zur S-Bahn

Bus stop right at the front door, with connections to all schools in Altdorf as well as to the suburban train

Großzügiger Außenbereich mit besonderen Möglichkeiten

Spacious outdoor area with special possibilities

Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die vielseitigen Außenflächen und die bereits vorhandenen Möglichkeiten für Tierhaltung und Hobby.

A special highlight of the property is the versatile outdoor spaces and the already available options for animal husbandry and hobbies.

Zum Anwesen gehören:

The property includes:

• Zwei Pferdeställe – ideal für Pferdehalter

Two horse stables – ideal for horse owners

• Hühnerstall mit großem, eingezäuntem Auslauf

Chicken coop with a large, fenced outdoor area

• Große Scheune mit ausgebautem Dachgeschoss und Heuboden

Large barn with a converted attic and hayloft

• Bereits genehmigte Nutzungsänderung der Scheune zur Hobbywerkstatt durch die Stadt Altdorf

Already approved change of use for the barn to a hobby workshop by the city of Altdorf

• Üppiger Garten mit Flieder, Holunder, Birnenbaum und Schlehenbaum

Lush garden with lilac, elder, pear tree, and sloe bush

Damit bietet das Grundstück nicht nur viel Platz zum Wohnen und Erholen, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Tierhaltung, Hobby und Selbstversorgung.

Thus, the property not only offers plenty of space for living and relaxation, but also diverse opportunities for animal keeping, hobbies, and self-sufficiency.

Technik & Energie

Technology & Energy

Die Immobilie wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend saniert und technisch entsprechend vorbereitet.

The property was comprehensively renovated in 2023/2024 and technically prepared accordingly.

Bereits vorhanden sind:

Already available are:

• PV-Anlage mit 32 Modulen, Baujahr 2024

Photovoltaic system with 32 modules, built in 2024

• Installation der PV-Anlage durch die ortsansässige Firma EnergieCare GmbH Lauf

Installation of the PV system by the local company EnergieCare GmbH Lauf

• Alle Heizungsleitungen und Heizkörper sind bereits installiert

All heating pipes and radiators are already installed

• Fußbodenheizung im Untergeschoss

Underfloor heating in the basement

• Handtuchheizkörper in den Bädern

Towel radiators in the bathrooms

Die PV-Anlage ist derzeit noch nicht an einen Wechselrichter bzw. Speicher angeschlossen.

The photovoltaic system is currently not yet connected to an inverter or storage.

Ein Heizsystem selbst ist aktuell noch nicht verbaut. Dadurch besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Heizungsart entsprechend den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu wählen, beispielsweise Flüssiggas, Wärmepumpe oder Pelletheizung.

A heating system itself is currently not installed. This offers the future owner the opportunity to choose the type of heating system according to their own ideas and needs, for example, liquid gas, heat pump, or pellet heating.

Ein Kostenvoranschlag einer Heizungsfirma liegt bereits vor.

A cost estimate from a heating company is already available.

Besichtigung & wichtige Hinweise

Viewing & Important Information

Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann daher flexibel besichtigt werden.

The house is currently unoccupied and can therefore be viewed flexibly.

Da bei einer Immobilie neben dem Haus selbst auch die Lage und das Grundstück entscheidend sind, empfehlen wir Interessenten, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bereits einen persönlichen Eindruck von der Umgebung zu verschaffen. Die Adresse finden Sie direkt im Inserat. Sie können jederzeit vorbeifahren und sich in Ruhe ein erstes Bild von der Lage und den äußeren Gegebenheiten machen.

Since with a property, in addition to the house itself, the location and the plot are crucial, we recommend that interested parties get a personal impression of the surroundings before arranging a viewing appointment. The address can be found directly in the advertisement. You can drive by at any time and take your time to get a first impression of the location and the external conditions.

Wenn Lage, Grundstück und Umgebung Ihren Vorstellungen entsprechen, freuen wir uns, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin ausführlich vorstellen zu dürfen.

If the location, plot, and surroundings match your expectations, we look forward to presenting the property to you in detail during a personal viewing appointment.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich sind.

Please understand that viewings are only possible upon presentation of a financing confirmation.

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

No commission – directly from the owner

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.

We look forward to your inquiry and to showing you the property in person.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Broker inquiries are not desired! According to § 7 of the UWG, unsolicited contacts by brokers without the explicit consent of the recipient are prohibited!