Recreational property for sale • 149 m² without real estateDubá - Zátyní, Liberecký Region
Jako přímý majitel nabízím k prodeji výjimečnou chalupu po kompletní rekonstrukci, situovanou v nádherné přírodě CHKO Kokořínsko, v bezprostřední blízkosti legendárních Roverských skal.
Nemovitost se nachází na polosamotě na okraji lesa, přibližně 150 metrů od obce Zátyní. Nabízí tak maximální klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou, zároveň však zůstává velmi dobře dostupná po asfaltové příjezdové komunikaci.
Jedním z hlavních benefitů nemovitosti je její neopakovatelná poloha a atmosféra. Přímo od pozemku vedou turistické a cyklistické trasy do okolních lesů, skal a krajiny Kokořínska. Lokalita nabízí široké možnosti pěší turistiky, cyklistiky, koupání i výletů.
Součástí prodeje je atraktivně řešený pozemek s dvěma samostatnými objekty – obytnou chalupou a stylově zrekonstruovanou stodolou. Oba objekty přirozeně navazují na přibližně 15 metrů vysokou pískovcovou skálu s vytesanými jeskyněmi, které slouží jako vinný sklep, zázemí bazénu a sklad
Areál dále nabízí:
• bazén 5x3x1,5m se „slanou“ technologií
• finskou saunu
• ohniště s grilem
• kolárnu
• travnatou plochu pro volnočasové aktivity,
• parkování až pro 10 automobilů
• sad ovocných stromů
Celý areál je koncipován jako komfortní rekreační zázemí pro rodinu, přátele i větší skupiny. Přes den lze vyrazit přímo z pozemku na pěší nebo cyklistické trasy, využít bazén či sportovní zázemí, večer pak nabídne relaxaci sauna, ohniště, bar nebo společenský prostor a herna ve stodole
Chalupa prošla v letech 2021–2023 kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na technickou kvalitu, komfort i zachování původního charakteru nemovitosti
Přízemí nabízí prostornou vstupní halu, velkou světnici se společenskou částí, plně vybavenou kuchyň a jídelní prostor s kapacitou 12 osob. Kuchyně je vybavena moderními spotřebiči. V přízemí se také nachází komfortní koupelna s WC, dvěma umyvadly a prostorným sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost
Patro tvoří tři samostatné ložnice s celkovou kapacitou 12 lůžek
Vytápění chalupy zajišťuje ústřední topení s elektrokotlem a dvě stylová krbová kamna Jotul. Koupelna je vybavena podlahovým topením a topným žebříkem
Chalupa je vybavena "chytrým" alarmem, PC sítí a venkoví prostory jsou monitorovány kamerovým systém
Významnou přidanou hodnotu představuje samostatná zrekonstruovaná stodola, která rozšiřuje využití celého areálu a zároveň vytváří atraktivní společenské zázemí.
V přízemí se nachází stylový bar, velkorysé posezení pro větší společnost a samostatné WC.
Horní mezonetové patro slouží jako herna a nabízí pingpongový stůl, stolní fotbal, elektronické šipky a další posezení s krásným výhledem do okolní krajiny
Investiční potenciál
Nemovitost představuje atraktivní rekreační zázemí pro rodinu a přátele a zároveň fungující výnosovou nemovitost se zavedeným modelem krátkodobého pronájmu
Od července 2023 je chalupa nabízena na platformách zabývajících se krátkodobým pronájmem, které zajišťují stabilní přísun hostů a skvělé cash flow
As the direct owner, I am offering for sale an exceptional cottage that has undergone a complete reconstruction, set amidst the beautiful nature of the Kokořínsko Protected Landscape Area and in the immediate vicinity of the legendary Roverské Rocks.
The property is located in near solitude on the edge of a forest, approximately 150 meters from the village of Zátyně. It offers maximum tranquility, privacy, and direct contact with nature, while still remaining very easily accessible by an asphalt access road.
One of the main benefits of the property is its unique location and atmosphere. Directly from the plot, hiking and cycling trails lead into the surrounding forests, rocky areas, and the Kokořínsko landscape. The area offers endless possibilities for hiking, cycling, swimming, and excursions.
The sale includes an attractively designed plot with two separate structures – a residential cottage and a stylishly reconstructed barn. Both buildings naturally adjoin a roughly 15-meter-high sandstone rock with carved caves that serve as a wine cellar, pool facility, and storage space.
The compound also offers:
• a 5x3x1.5 m pool featuring “salt” technology
• a Finnish sauna
• a fire pit with a grill
• a bike shed
• a grassy area for recreational activities
• parking for up to 10 cars
• an orchard of fruit trees
The entire compound is designed as a comfortable recreational facility for families, friends, and larger groups. During the day, you can set off directly from the property on hiking or cycling trails, make use of the pool and sports facilities, while in the evening you can relax with the sauna, by the fire pit, at the bar, or in the communal area and barn game room.
The cottage underwent a complete reconstruction between 2021 and 2023, with a focus on technical quality, comfort, and preserving the original character of the property.
The ground floor offers a spacious entrance hall, a large multifunctional room with a communal area, a fully equipped kitchen, and a dining area with a capacity for 12 people. The kitchen is fitted with modern appliances. Also on the ground floor is a comfortable bathroom with a WC, two washbasins, and a spacious shower, along with a separate WC and a technical room.
The upper floor consists of three separate bedrooms with a total capacity of 12 beds.
The cottage is heated by central heating with an electric boiler, supplemented by two stylish Jotul fireplace stoves. The bathroom is equipped with underfloor heating and a heated towel rail.
Additional features include a “smart” alarm system, a local network (PC network), and the outdoor areas are monitored by a camera system.
A significant added value is the separately reconstructed barn, which expands the usability of the entire compound while creating an attractive communal space.
Property characteristics
| Available from | 07/10/2026 |
|---|---|
| Building construction | Mixed |
| Listing ID | 1075430 |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Usable area | 149 m² |
| Price per unit | CZK 120,067.11 / m2 |
| Condition | After reconstruction |
|---|---|
| Fully furnished | Fully furnished |
| Ownership | Personal |
| Location of the recreational property | Separate |
| Land space | 1,523 m² |
What you will find nearby
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.