Recreational property for sale • 97 m² without real estateHrachoviště - Hrachoviště u Třeboně, Jihočeský Region

Třeboňsko - chalupa na pozemku 1.010m2+ stavební pozemek o výměře 1.841m2.

Prodám chalupu s pozemky o celkové výměře dle KN 2.851m2 v atraktivní oblasti CHKO Třeboňska obklopené lesy a rybníky (10 km od Třeboně), obec Hrachoviště.

Jedná se o unikátní investiční příležitost - lokalita je přístupná z komunikace ze dvou protilehlých stran. Chalupu i navazující stavební pozemek lze využít zcela nezávisle a umožňuje řadu kombinací pro budoucí využití od ponechání stávajícího stavu jako chalupa s velkou zahradou, výstavby nového domu a ponechání staré chalupy, demolice a výstavby dvou nových domů, prodej části pozemku, případně další kombinace.

Chalupa na pozemku o výměře 1.010m2 má zastavěnou plochu cca 123m2 a užitnou plochu cca 97m2, stodola zastavěnou plochu cca 84m2. Jedná se o starý dům se zděnou konstrukcí s mixem pálených a nepálených cihel, povalovými stropy a sedlovou střechou s nevyužitým nezatepleným podkrovím. Topení je lokální s krbovými a kuchyňskými kamny a přitápění elektrickým přenosným radiátorem. Dům je v současném technickém stavu vhodný pouze pro letní rekreaci.

Navazující pozemky o výměře 1.841m2 je možné dle platného územního plánu z roku 2024 využít pro výstavbu jednoho rodinného domu o velikosti přízemí s obytným podkrovím, zastavitelnost pozemku max. 35%, výška max. 9m nad původní terén (celý územní plán s dalšími podmínkami je přístupný na stránkách města Třeboň pro obec Hrachoviště, plocha Z9). V obci je obecní vodovod, odkanalizování je nutné řešit vlastní ČOV, popř. jímkou. Přes pozemky vede stará vodovodní přípojka cizího vlastníka (stavební povolení nebylo dohledáno) a vedení elektro, obojí bez zapsaných věcných břemen. Vzhledem k velikosti a orientaci pozemku je předpoklad výstavby mimo tato vedení – výstavba na severní straně pozemku s otevřenou zahradou na jih. Přesto je příspěvek na případné přeložky zohledněn v celkové ceně pozemku.

Celková cena je kalkulována takto:

Cena pozemků 2.851m2 – 1.400Kč/m2 = 3.991.400,-Kč

Cena domu: 2.000.000,-Kč

Cena celkem 5.991.400,-Kč

Sleva (příspěvek na případné přeložky sítí) 600.000,-Kč

Cena po slevě 5.390.000,-Kč

Pozn.: vzhledem ke zneužívání těchto stránek realitními kancelářemi a lovci kontaktů reaguji pouze na zprávy s potvrzením že se jedná o přímého kupce a základní informací o způsobu financování. Děkuji.