Commercial property for sale • 156 m² without real estatenáměstí svatého Václava, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav - Stará Boleslav, Středočeský Region

Nabízíme k prodeji exkluzivní nebytový prostor v přízemí (1. NP) nově vznikajícího bytového domu „Dům u Staroboleslavské brány“ v historickém srdci Staré Boleslavi, přímo na náměstí Sv. Václava. Tento prostor citlivě propojuje historické průčelí domu se současnými stavebními standardy novostavby.

Obytná část domu má zcela samostatný vchod, komerční jednotka tak nabízí naprosté soukromí a klid pro nerušící provoz.

Základní dispozice a flexibilita:

· Vnitřní užitná plocha: 156 m² (prostorná otevřená open-space hala + vyhrazené sociální a technické zázemí)

· Soukromá terasa/pozemek: 66 m² v osobním vlastnictví, orientovaná na jih.

Soukromý pozemek za domem nabízí exkluzivní variabilitu využití podle typu vašeho podnikání:

· Pro ordinace, kliniky a kanceláře: Plochu lze vyhradit pro 2 vlastní vyhrazená parkovací místa v uzavřeném dvoře přímo za objektem (absolutní komfort v historickém centru pro lékaře či management a bezproblémové zásobování).

· Pro gastro, pekárny a kavárny: Možnost využití jako prostorná letní zahrádka bez nutnosti platit jakékoliv poplatky městu za zábor veřejného prostranství.

Výhoda open-space dispozice a dokončení na míru (Shell & Core):

Vnitřní prostor je aktuálně rozestavěný jako jedna velká otevřená hala s připraveným zázemím, přičemž dispozice jsou omezeny pouze nosnými prvky a hlavními přípojkami. To vám jako budoucímu majiteli dává absolutní svobodu – nemusíte bourat žádné stávající zdi, ale můžete si nechat vnitřní příčky a rozvody (voda v podlaze pro stomatologická křesla, vzduchotechnika, gastro odpady) zrealizovat přímo na míru bez vícenákladů.

Špičkové technické zázemí jednotky (Již zahrnuto v kupní ceně):

· Prémiová hliníková okna a výlohy: Celý retailový prostor je osazen vysoce odolnými velkoformátovými hliníkovými profily s vynikajícími tepelně-izolačními vlastnostmi. Příprava pro venkovní žaluzie na jižní straně domu.

· Luxusní tepelná clona podél výloh: V zemi podél výloh a v prazích obou vstupů (předního i zadního) budo kompletně připraveny a instalovány prémiové podlahové konvektory KORADO s pochozími designovými hliníkovými mřížkami. Zajišťují tepelný komfort, brání mlžení skel a zachovávají stoprocentně bezbariérový interiér.

· Nezávislé energie: Komerční prostor disponuje vlastním samostatným elektroměrem pro přímé vyúčtování bez rozpočítávání s bytovou částí domu.

· Ekonomické vytápění: Vytápění a ohřev vody jsou řešeny vlastním úsporným plynovým kondenzačním kotlem s nerezovým zásobníkem (garance stabilní dodávky teplé vody i pro náročné provozy). V zázemí bude instalován nízký radiátor.

Možnosti využití (viz 3D vizualizace):

1. Zdravotnické zařízení / Soukromá klinika: Bezbariérový přístup z náměstí, otevřená plocha ideální pro rozdělení na 2–3 špičkové ordinace, prostorná recepce s čekárnou, sociální zázemí pro pacienty a oddělené zázemí pro lékaře se zadním vchodem ze dvora.

2. Prémiový gastro provoz / Kavárna / Pekárna: Perfektní rozvržení pro velkou prodejní zónu, kompletně oddělenou kuchyni.