House for sale 4+kk • 118 m² without real estatePostupice - Čelivo, Středočeský Region

Nabízím k prodeji rodinný dům KUBIS 74 od RD Rýmařov, kolaudovaný v září 2019. Moderní a energeticky úsporná dřevostavba se zárukou na konstrukci do září 2049 stojí na rovinatém a slunném pozemku o výměře 2 564 m². Nabízí dostatek soukromí, prostoru pro rodinný život, zahradničení i další využití.

Zastavěná plocha domu je 97 m² a užitná plocha cca 118 m². K domu navazuje dřevěná pergola 24 m².

V přízemí je světlý obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem, spíž pod schody, zádveří s vestavěným šatníkem, technická místnost a samostatné WC. V patře jsou tři prostorné pokoje, koupelna s WC a walk-in sprchou a menší pracovna 1,5 × 2 m. Díky mírnému sklonu střechy lze dobře využít i prostor pod šikminami, kde je výška přibližně 195 cm.

Dům má vlastní studnu s kvalitní vodou, kterou běžně využíváme v celé domácnosti. Odpadní vody zpracovává domácí ČOV ASIO. Přečištěná voda se shromažďuje v nádrži 9 m³ a používá se k zalévání zahrady. Díky vlastní vodě a ČOV odpadají běžné platby za vodné a stočné.

V září 2024 byla instalována fotovoltaika GoodWe 10 kWp s panely Canadian Solar a bateriovým úložištěm Pylontech 17,4 kWh. Při započtení výkupů přebytků činí roční vyúčtování elektřiny přibližně 9 000 Kč. Při vhodných podmínkách umožňuje kombinace FVE, baterie a vlastního zdroje vody fungovat několik dní prakticky soběstačně.

Hlavním zdrojem vytápění jsou kamna na tvrdé dřevo se spotřebou přibližně 3 m³ za zimu. Přímotopy slouží jako doplňkový zdroj, například při přebytcích elektřiny. V dřevníku je nyní cca 10 m³ dřeva. Dle projektové dokumentace je dům v energetické třídě B.

Za domem je zpevněné parkování až pro 4 automobily včetně EV Wallboxu. Na zahradě se nachází pergola 4 × 6 m, částečně zapuštěný bazén Marimex 4,6 m, skleník 6 × 3,3 m, kůlna na dřevo a nářadí 6 × 2,5 m dokončená v roce 2025, zeleninová zahrada 13 × 15 m a oplocený výběh pro psa či jiná zvířata. Součástí pozemku je také starší zahradní budova 12 × 5 m vhodná k rekonstrukci, nyní využívaná jako sklad.

Na pozemku je přibližně 25 mladých ovocných stromů a vzrostlý ořešák. Podél komunikace je vysazený ptačí zob, který postupně vytváří zelenou bariéru a zajišťuje soukromí.

Podle současného územního plánu je možné zastavět až 60 % pozemku. Nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál dalšího rozvoje, například rozdělení pozemku a výstavbu dalšího objektu. Původně jsme zvažovali také menší Tiny House pro komerční pronájem.

Dům se nachází v klidné obci mezi Vlašimí a Benešovem, cca 45 minut od Prahy. V okolí je Velký Blaník, Vlašimský zámecký park, Konopiště a řada možností pro výlety, sport i odpočinek. Základní občanská vybavenost včetně školy a lékaře je v nedalekých Postupicích.

Dům jsme stavěli pro pohodlný rodinný život. Nabízí moderní bydlení, nízké provozní náklady, velkou zahradu, vlastní vodu a elektřinu a zároveň prostor pro další plány.