Flat for sale 2+kk • 42 m² without real estateSokolovská, Prague - Karlín

Nabízíme k převodu družstevní podíl spojený s právem užívání ateliéru o výměře 42 m² se samostatným skladem (10 m²) a anglickým dvorkem (6 m²). Jednotka č. 86/41 s dispozicí 2+kk se nachází ve sníženém přízemí revitalizovaného funkcionalistického domu z roku 1939 v centru Karlína.

Prostor prošel kompletní rekonstrukcí na úrovni novostavby včetně nových hydroizolací, zateplení a řízené rekuperace vzduchu, která zajišťuje stálé větrání s minimálními tepelnými ztrátami.

Oba pokoje disponují velkými dřevěnými okny ústícími do anglického dvorku s orientací do tichého vnitrobloku se zahrádkou. Vnitroblok, společné prostory v přízemí a přístupová chodba před jednotkou a skladem jsou zabezpečeny kamerovým systémem se záznamem.

Dispozice a vybavení:

• Obývací pokoj s novou kuchyňskou linkou a vestavnými spotřebiči.

• Ložnice s vestavěnou skříní.

• Koupelna se sprchovým koutem a toaletou.

• Zabezpečený sklad (10 m²) na patře bezprostředně vedle jednotky

• Anglický dvorek (6 m²) před okny.

Technické parametry a dům:

• Dům po revitalizaci s vlastní plynovou kotelnou.

• Vstup na čip, kamerový systém se záznamem.

• Vytápění jednotky řešeno radiátory.

Právní stav a poplatky:

• Družstevní vlastnictví (převod družstevního podílu), anuita 0 Kč (zcela splacena).

• Kolaudační stav: jednotka – jiný nebytový prostor (kancelář). Možnost zřízení sídla firmy.

• Vhodné jako investiční nemovitost – platný souhlas družstva s podnájmem třetím osobám je zajištěn.

• Měsíční platby celkem: 6 700 Kč (služby: 1 500 Kč, fond oprav: 3 000 Kč, záloha na energie: 2 200 Kč).

• Financování z vlastních zdrojů nebo úvěrem se zástavou jiné nemovitosti.

Dopravní dostupnost a okolí:

• Stanice metra a tramvaje Křižíkova: 1 minuta chůze

• Supermarkety Billa a Lidl: 30 m

• Rohanský ostrov, náplavka Vltavy, cyklostezka: 3 minuty chůze

Interiér bytu je navržen s ohledem na funkčnost a komfort, přičemž je částečně vybaven tak, aby bylo možno okamžitě začít bydlet. K bytu patří také sklep o rozloze 10 m², který nabízí praktické úložné prostory a možnost využití dle vašich představ. Energetický štítek budovy označující třídu E dává jasný přehled o spotřebě energie, přičemž moderní rekonstrukce zvyšuje komfort bydlení a celkovou hodnotu nemovitosti.

Vzhledem k absenci parkování, garáže a výtahu je byt ideální volbou pro ty, kteří hledají útulné a funkční místo bez zbytečných kompromisů. Zájemci o bližší informace a prohlídku se mohou obrátit skrze zaslání zprávy prostřednictvím komunikační platformy.