Plot for sale • 1050 m² without real estateVysoká - Strážnice u Mělníka, Středočeský Region

Sad / zahrada cca 1 050 m², Strážnice u Mělníka – připravovaný projekt

Cena 890 Kč/m², orientačně cca 935 tis. Kč za jednu zahradu podle konečné výměry.

Připravuji menší projekt osmi samostatných zahrad v rámci ovocného sadu na okraji Strážnice u Mělníka, obec Vysoká. Jednotlivé parcely budou mít přibližně 1 050 m². Lokalita bezprostředně navazuje na rozvíjející se obytnou část obce, má pěkný otevřený výhled do krajiny a stávající přístup z polní cesty.

Nejde o prodej stavebních parcel. Pozemky jsou v současnosti nestavební a možnost budoucí výstavby není garantována. Kupující bude pořizovat pozemek určený pro využití jako ovocný sad / zahrada. Případná budoucí změna územního plánu je pouze dlouhodobým potenciálem lokality, nikoliv součástí nabídky ani příslibem.

Pro lokalitu je písemně ověřeno, že ovocný sad a jeho oplocení jsou podle současného územního plánu přípustné.

V ceně jednotlivé zahrady se počítá s:

• geometrickým oddělením a vytvořením samostatné parcely,

• spoluvlastnickým podílem 1/8 na společném přístupovém pozemku,

• jednotným oplocením celého sadového areálu v provedení respektujícím charakter krajiny,

• založením ovocného sadu, přibližně 13 ovocných stromů na každé zahradě,

• možností zvolit si před výsadbou skladbu ovocných stromů z připravené nabídky,

• vyznačením hranic jednotlivých zahrad v terénu.

Jednotlivé zahrady nebudou mezi sebou oploceny. Oplocen bude celý areál jako jeden sad, obdobně jako u zahrádkářské kolonie. Vnitřní hranice jednotlivých parcel budou přesně určeny geometrickým plánem. Společný koridor vyznačený v situačním návrhu bude přístupovým pozemkem, nikoliv vybudovanou pozemní komunikací. Každý vlastník zahrady bude mít na tomto pozemku podíl 1/8.

Přes navazující pozemek vyznačený v situačním návrhu červeně, pro který je podána žádost o změnu územního plánu, se počítá s možností zřízení služebnosti pro budoucí vedení vody, elektřiny a případně kanalizace. Příslušné sítě jsou dostupné na dolní hraně tohoto pozemku. Samotné vybudování přípojek k jednotlivým zahradám není součástí uvedené ceny a případně by se řešilo podle zájmu budoucích vlastníků.

Projekt je nyní ve fázi ověření reálného zájmu trhu. Realizace se předpokládá nejdříve po skončení stávajícího zemědělského pachtu, v září 2027, a proběhne při dosažení alespoň čtyř vážných zájemců. Realizaci projektu a následný prodej jednotlivých parcel bude zajišťovat s.r.o. založená pro tento projekt.

Cena je stanovena orientačně na 890 Kč/m², takže podle konečné výměry vychází jedna zahrada přibližně na 935 tis. Kč. V tuto chvíli nezávazně eviduji zájemce. V případě zájmu založím pro tento projekt komunitní web, kde bude možné sdílet informace.