Flat for sale 2+kk • 63 m² without real estateNerudova, Brno - Veveří, Jihomoravský Region

Nabízím k prodeji luxusní, kompletně zrekonstruovaný podkrovní byt z roku 2017 v zachovalém funkcionalistickém domě z roku 1928 v širším centru Brna. Veškeré fotky jsou reálný současný stav, nikoliv AI.

Hlavní dominantou bytu je minimalistická nábytková stěna, plynule propojující kuchyň s vestavnými spotřebiči Bosch, obývací část s TV, šatní skříně a plnohodnotné home office pracovní místo se třemi monitory. Ranní slunce svítí do jihovýchodně orientované ložnice, zatímco odpolední naopak prosvětluje obývací pokoj s kuchyní. Tam světlo přivádí kromě oken i střešní světlíky s infračervenou izolační vrstvou pro optimální termoregulaci. Byt dále nabízí moderní koupelnu s velkým walk-in sprchovým koutem a samostatnou technickou místnost.

Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitu. Statika je zajištěna nosnou spřaženou dřevobetonovou deskou, díky které se nic nehoupe. Podlahu tvoří kouřované velkoformátové dubové lamely Princ Parket s olejovanou úpravou v medovém odstínu. Pod nimi je položeno podlahové vytápění napojené na elektrický kotel s ekvitermní regulací Siemens a vzdálenou správou. V přechodném období (jaro a podzim) lze velmi úsporně topit také klimatizací, která funguje jako tepelné čerpadlo. Střecha je izolovaná a byt je klimatizovaný. Budova jako celek má PENB E, ale orientační PENB tohoto konkrétního bytu vypočtený podle projektové dokumentace je třída C (úsporná). Horizontální povrchy kuchyňské linky a ostatních částí nábytku jsou tvořeny masivní dubovou spárovkou. Absolutní klid od městského ruchu a tramvají zajišťují špičková hliníková protihluková okna Schüco s trojskly. Síťová kabeláž je CAT 6A pro 10G Ethernet. Dveře na terasu mají venkovní žaluzie.

Z pracovního místa je přímý vstup na prostornou terasu, která je orientovaná do klidného vnitrobloku a v odpoledních hodinách umožňuje pohodové posezení ve stínu. Terasa má vlastní přívod vody s automatickou závlahou pro malou urban zahrádku. K bytu navíc náleží vlastní vyvýšený záhon o velikosti 2 m2 ve společné domovní zahradě, která prošla kompletní rekonstrukcí v rámci dotačního programu Vnitroblok.

Byt se nachází v 6. patře bez výtahu. Výstup zhruba 150 schodů představuje skvělý zdravotní benefit pro sedavá zaměstnání jako prevence srdečních onemocnění. Odměnou je absolutní klid, soukromí a nerušený výhled na oblohu přímo z pohovky.

Lokalita nabízí perfektní občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Přímo přes ulici se nachází poliklinika a park s kavárnou. V těsné docházkové vzdálenosti jsou fakulty Masarykovy univerzity a VUT. Zastávka tramvaje je přímo před domem a kousek odtud se nachází jeden z centrálních brněnských dopravních uzlů. Modré zóny pro rezidentní parkování jsou v bezprostřední blízkosti přes ulici a okolo Björnsonova sadu.

Virtuální prohlidka na https://my.matterport.com/show/?m=y3NJ5oPgEhh

RK nevolat.