House for sale 5+kk • 163 m² without real estateNa Ztraceném korci, Úvaly - Úvaly u Prahy, Středočeský Region

Hledáte skutečný domov s duší, absolutní soukromí a čistou přírodu u Prahy? Tento samostatně stojící cihlový dům (rok 2000) stojí na samém konci slepé ulice v Úvalech (pomezí ulic Horova a Na Ztraceném korci). Ze dvou stran sousedí přímo s lesem a navazuje na přírodní park Vinice.Trvalý klid chrání územní plán. Celé přilehlé okolí podléhá stavební uzávěře města Úvaly, která striktně zakazuje jakoukoliv další hromadnou developerskou výstavbu. Do této koncové části ulic zajíždějí výhradně rezidenti.Parametry nemovitosti (dispozice 5+kk):Čistá užitná plocha domu: 162,5 m2 (obývací pokoj s krbem a kuchyní s ostrůvkem, pracovna v přízemí, 3 ložnice v podkroví).Celková plocha včetně balkónu: 170 m2 (balkón v patře má 7,5 m2).Zasklená veranda (zimní zahrada): cca 22 m2 s celoročním výhledem přímo do lesa.Nadstandardní dvojgaráž: 32 m2 pod obytnou částí, s elektrickými vraty.Nádherný lesní pozemek: 841 m2 v příjemném polostínu vzrostlých stromů, s vlastní brankou přímo do lesa k rozhledně a koupališti.Provozní náklady a stav domu:Při našem stávajícím režimu bydlení a provozu se kompletní měsíční zálohy na plyn a elektřinu dohromady pohybují do 6 500 Kč za celý dům.Jednáme na rovinu – neprodáváme sterilní novostavbu na klíč. Dům je užívaný, plně funkční a okamžitě obyvatelný, ale naleznete zde prvky čekající na estetické dokončení či modernizaci podle vašeho vkusu (např. vnitřní schody čekající na finální obložení).Odpady jsou řešeny jímkou, ale vše je kompletně připraveno na napojení k obecní kanalizaci (je hotový schválený projekt i fyzické osazení přímo na pozemku, chybí jen závěrečné dopojení do řadu).Dostupnost do Prahy:Pouhých 10 minut chůze od domu je vlakové nádraží Úvaly. Vlaky jezdí 4x za hodinu (Praha-Libeň 18 min, Masarykovo/Hlavní nádraží v centru 23 min). Autem se aktuálně dokončuje nová přeložka silnice I/12 (obchvat Běchovice–Úvaly), která odvede tranzit z města a zrychlí nájezd na Pražský okruh. V obci je kompletní občanská vybavenost (školy, školky, lesní koupaliště v docházkové vzdálenosti).