Flat for sale 3+kk • 103 m² without real estateKováků, Prague - Smíchov
Kováků, Prague - SmíchovEquipped • Parking • Cellar 5 m² • Terrace 9 m²PriceCZK 17,490,000
Prodej výjimečného mezonetu 3+kk s terasou a sklepem, Praha 5 – Smíchov, ul. Kováků
Nabízím k přímému prodeji bez provize RK prostorný, světlý a mimořádně tichý mezonetový byt 3+kk v žádané lokalitě na rozhraní Smíchova a Anděla. Podle oficiálního posudku činí celková podlahová plocha 118,56 m² (započítaná užitná plocha 102,51 m²). Byt se nachází v udržovaném cihlovém domě a je kompletně orientován do klidného zeleného vnitrobloku, což vám poskytne absolutní soukromí a ticho přímo v srdci města. Přímo před domem lze navíc vždy bez problémů a v klidu zaparkovat v modré rezidenční zóně.
Centrem bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře téměř 36 m², ze kterého je přímý vstup na příjemnou terasu (8,71 m²), ideální pro odpočinek i večerní posezení. V bytě dále najdete prostornou samostatnou ložnici (23,35 m²), další samostatný pokoj (15,90 m²), praktickou šatnu pro veškeré úložné prostory a především dvě plnohodnotné koupelny s toaletou – po jedné v každém patře, vybavené klasickou vanou i sprchovým koutem. K bytu navíc náleží sklepní prostor (cca 5 m²).
Byt má vlastní plynové etážové vytápění s ohřevem vody, je vybaven klimatizací pro komfort v letních měsících a má osazena kvalitní okna s izolačními dvojskly v kombinaci s dřevěnými střešními okny. Měsíční poplatky jsou velmi příznivé – fond oprav činí cca 3 300 Kč a zálohy na služby s energiemi cca 3 500 Kč. SVJ funguje bezproblémově, ve fondu oprav je naspořeno přes 1 000 000 Kč a aktuálně se plánuje výstavba výtahu, což do budoucna ještě zvýší komfort i tržní hodnotu nemovitosti.
Lokalita nabízí perfektní zázemí: OC Nový Smíchov, stanice metra Anděl i tramvajové uzly jsou vzdálené jen pár minut chůze. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost od škol a lékařů po kavárny, stejně jako parky Sacré Coeur, Klamovka a Petřín. Vzhledem k rozvoji sousedního moderního centra Smíchov City jde také o vynikající investiční příležitost.
Cena: 17 500 000 Kč. Prodej přímo od majitele, neplatíte provizi realitní kanceláři.
Prohlídky jsou možné po dohodě. Pro domluvení termínu mě kontaktujte přímo na tel. nebo přes zprávy.
Exceptional 2-Bedroom Duplex with Terrace and Cellar | Prague 5 – Smíchov, Kováků St.
Direct sale by owner — zero agency commission.
A spacious, bright, and extraordinarily quiet 2-bedroom (3+kk) duplex apartment situated in a prime spot on the border of Smíchov and Anděl. According to the official assessment, the total floor area is 118.56 m² (usable living area: 102.51 m²). Set in a well-kept brick building, the entire apartment faces a peaceful, green inner courtyard, offering complete privacy and silence right in the vibrant heart of the city. Hassle-free residential parking is conveniently available directly in front of the building (blue zone).
The heart of the home is a generous living room with an open-plan kitchen (nearly 36 m²), opening directly onto a private terrace (8.71 m²)—ideal for morning coffee or relaxing evenings. The layout features a master bedroom (23.35 m²), a second standalone bedroom (15.90 m²), a dedicated walk-in closet for ample storage, and two full bathrooms with toilets—one on each floor, equipped with both a bathtub and a walk-in shower. A private basement cellar (approx. 5 m²) is also included.
Key Technical Details:
Independent gas heating and hot water system Air conditioning for optimal summer comfort High-quality double-glazed insulated windows combined with wooden skylights Low monthly operating costs: approx. 3,300 CZK (repair fund) + approx. 3,500 CZK (utilities and energy deposits) Well-managed HOA (SVJ) with over 1,000,000 CZK saved in the repair reserve fund Elevator installation is currently planned, which will further enhance both convenience and future property value
Location & Investment: Unbeatable urban convenience: OC Nový Smíchov shopping mall, the Anděl metro hub, and key tram lines are just a few minutes' walk away. Everything you need is right at your doorstep—from top schools and medical clinics to premier cafes and nearby green escapes like Sacré Coeur, Klamovka, and Petřín parks. With the massive development of the neighboring Smíchov City project, this property also represents an outstanding, high-yield investment.
Price: 17,500,000 CZK Direct deal with the owner — no broker fees.
Viewings available upon arrangement. To schedule a private tour, contact me directly via phone or message.
Property characteristics
| Available from | 09/09/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Fully furnished |
| Ownership | Personal |
| Reconstruction | Complete |
| Usable area | 103 m² |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Floor | 5. floor out of 5 |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Location | Quiet area |
| Price per unit | CZK 169,805.83 / m2 |
What does this listing have to offer?
| Basement: 5 m² | |
| Terrace: 9 m² |
| Parking |
Listing
| ID | 1065015 |
|---|
| Posted | 09/09/2026 |
|---|
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 17,490,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.