Flat for sale 3+kk • 100 m² without real estateKováků, Prague - Smíchov
New
Kováků, Prague - SmíchovEquipped • Parking • Terrace 18 m²PriceCZK 17,490,000
Nabízím k přímému prodeji světlý podkrovní mezonet 3+kk (82 m²) s velkorysou privátní terasou (18 m²) a zděným sklepem (5 m²) v klidné jednosměrné ulici Kováků na Smíchově. Nejde o žádný panelák ani kompromisní novostavbu, ale o poctivý historický cihlový dům se silnými zdmi a skvělou akustikou. Okna i terasa jsou orientovány do zeleného vnitrobloku, takže i když jste v samotném srdci velkoměsta, v bytě panuje absolutní klid. Před domem je rezidenční zóna, kde bez problémů zaparkujete i v pozdních večerních hodinách. K bytu náleží praktický sklep o velikosti 5 m² s dostatkem úložného prostoru.
Dům má skvěle hospodařící SVJ — ve fondu oprav je naspořeno přes 1 000 000 Kč a aktuálně probíhá jednání o instalaci výtahu, což po realizaci přinese skokový nárůst tržní hodnoty bytu. Měsíční provozní náklady jsou přitom velmi nízké: fond oprav činí 3 300 Kč a energie cca 3 500 Kč.
Lokalita nabízí bezkonkurenční zázemí: metro B (Anděl) a největší dopravní uzel v Praze jsou 3–4 minuty pěšky, dvě minuty od domu začínají rozsáhlé parky Santoška a Mrázovka, a za 10 minut volné chůze dojdete na Rašínovu náplavku nebo do historického centra. V těsné blízkosti jsou školky, školy, univerzita i vznikající moderní čtvrť Smíchov City, která z celé lokality dělá jednu z nejlepších dlouhodobých investic v Praze.
Právní servis a advokátní úschova jsou plně zajištěny. RK kontaktovat pouze s konkrétním zájemcem.
Dispozice: 3+kk | Užitná plocha: 82 m² + terasa 18 m² (celkem 100 m²) | Sklep: 5 m² Patro: poslední (podkroví) Měsíční poplatky: fond oprav 3 300 Kč + energie cca 3 500 Kč (celkem jen cca 6 800 Kč) Cena: 17 500 000 Kč (bez provize RK)
I offer for direct sale a bright attic duplex 3+kk (82 m²) with a generous private terrace (18 m²) and a brick cellar (5 m²) on the quiet one-way Kováků street in Smíchov. This is not an apartment block nor a compromise of a new building, but rather a solid historic brick house with strong walls and excellent acoustics. Both the windows and the terrace face a green inner courtyard, so even though you are in the very heart of a big city, the apartment enjoys complete tranquility. In front of the house is a residential zone, where you can easily park even in the late evening hours. The apartment also includes a practical cellar of 5 m² with plenty of storage space.
The building is managed by a very efficient homeowners’ association (SVJ) – more than CZK 1,000,000 has been accumulated in the repair fund, and negotiations are currently underway regarding the installation of a lift, which, once completed, will lead to a significant increase in the apartment’s market value. Meanwhile, the monthly operating costs are very low: the repair fund amounts to CZK 3,300 and energy costs around CZK 3,500.
The location offers unparalleled amenities: Metro line B (Anděl) and Prague’s largest transport hub are just a 3–4 minute walk away, and extensive parks Santoška and Mrázovka begin just two minutes from the building. A 10-minute walk will get you to Rašín Embankment or the historic center. In the immediate vicinity, you will find kindergartens, schools, a university, and the emerging modern district Smíchov City, which makes the entire area one of the best long-term investments in Prague.
Legal service and attorney escrow are fully arranged. Real estate agents should be contacted only when there is a specific interested buyer.
Layout: 3+kk | Usable area: 82 m² + terrace 18 m² (total 100 m²) | Cellar: 5 m² | Floor: top (attic) | Monthly fees: repair fund CZK 3,300 + energy approx. CZK 3,500 (total approx. CZK 6,800) | Price: CZK 17,500,000 (without real estate agent fee)
Property characteristics
| Available from | 09/09/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Fully furnished |
| Listing ID | 1065015 |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Usable area | 100 m² |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Floor | 5. floor out of 5 |
| Ownership | Personal |
| Location | Quiet area |
| Price per unit | CZK 174,900 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Parking |
| Terrace: 18 m² |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 17,490,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.